بدانيم تا خانه دار شويم



سه‌شنبه 20 فروردين 1398 ساعت 13:33



به گزارش مجله دلتا، بازار نيمه‌تعطيل مسکن در فروردين ماه اگرچه شرايط جست‌وجوي ملک مناسب خريد را براي همه متقاضيان مسکن دشوار کرده اما يک گروه در اين بازار با دشواري بيشتري براي يافتن آپارتمان موردنظر خود روبه‌رو هستند. خريداران آپارتمان‌‎هاي نقلي در تهران طي روزهاي اخير با معضل نبود اين گونه واحدها دست به گريبانند.


 


 


متقاضيان آپارتمان‌هاي نقلي با مساحت تا 60 مترمربع گروهي از جست‌وجوگران هستند که اگر اصرار به معامله در فروردين دارند، احتمالاً دشواري بيشتري براي يافتن ملک مناسب متحمل مي‌شوند.


خريداران آپارتمان هاي نقلي تحت فشار آگهي هاي نامناسب


فقدان عرضه جديد در بازار آپارتمان‌هاي نقلي از شب عيد تاکنون موضوعي است که مشاوران املاک نيز در توصيف وضعيت کنوني بازار مسکن به آن اذعان دارند. بخشي از فايل‌هاي عرضه شده در اسفند در همان بازار شب عيد فروخته شد و اکنون متقاضيان اين گروه متراژي که به طور عمده خانه‌اولي هستند، براي يافتن واحد مناسب بايد بيشتر جست‌وجو کنند.


توصيه واسطه‌هاي ملکي اين است که اگر خريداران با توجه به شرايط کنوني عرضه مسکن به خريد در فروردين اصرار دارند، منطقه مورد جست‌وجوي خود را وسيع‌تر کنند تا دايره انتخاب آن‎ها گسترده‌تر شود.،طبيعي است عده‌اي از خانه‌اولي‌ها که موعد دريافت تسهيلات صندوق يکم آن‎ها فرارسيده، در زمره همان گروهي هستند که به خريد زودتر آپارتمان‌هاي نقلي و کوچک متراژ اصرار دارند، چراکه از دست دادن زمان علاوه بر اين‎که آن‎ها را از تورم ماهانه ملکي متاثر خواهد کرد، سبب مي‌شود از بابت سپرده خود در حساب صفردرصدي بانک عامل بخش مسکن نيز متضرر شوند.


واسطه‌ها معتقدند: از آن‎جا که ارديبهشت ماه با ايام ماه رمضان همزمان مي‌شود، احتمال رونق عرضه در ماه آينده نيز بعيد است و از اين‌رو تفاوت چنداني ميان قصد خريد در فروردين و ارديبهشت قائل نيستند، از اين رو خريداران واقعي بايد از فرصت باقي‎مانده بهتر استفاده کنند.


منبع: مجله دلتا


خريد خانه
مسکن در سال 98
98"/>


قيمت‎گذاري مسکن مدتي است که از مسير کارشناسي خود خارج شده، اما 6 فاکتور اصلي در تعيين قيمت تمام شده مسکن هنوز پاي‎برجاست، اگرچه که اين عوامل تحت تاثير فضاي کلي اقتصاد کشور، دچار نوسان‌هاي مقطعي است.


دبير کانون انبوه‌سازان با بيان اين‌که شش عامل اثرگذار بر قيمت تمام شده مسکن کماکان به قوت خود باقي است، تاکيد کرد: «هيچ ثباتي در اقتصاد مسکن وجود ندارد و به همين دليل سازندگان با احتياط و دست به عصا وارد بازار مي‌شوند.»


به گزارش مجله دلتا  فرشيد پور حاجت اظهار کرد: «در حال حاضر مي‌بينيم بي‌ثباتي در فاکتورهاي تأثيرگذار بر قيمت تمام شده توليد مسکن وجود دارد و هر روز شاهد قيمت‌هاي متفاوتي هستيم. سازندگان هم که انواع و اقسام هزينه‌ها بر دوششان قرار دارد؛ اوضاع را بررسي و براي سرمايه‌گذاري جديد احتياط مي‌کنند.»


6 عامل اصلي در گراني مسکن


دبير کانون سراسري انبوه‌سازان، شش فاکتور ماليات‌ها، بيمه کارگران ساختماني، پيش‌فروش، سيستم بانکي، قانون نظام مهندسي و قيمت زمين را پاشنه آشيل حوزه توليد مسکن دانست و گفت: «اين موارد علاوه بر اين‌که فضاي کسب و کار را براي ما آلوده کرده، شکافي بين قيمت مسکن با توان خريد متقاضيان ايجاد کرده است. متأسفانه ابزارهاي قانوني که بايد باعث تثبيت کسب و کار شود، به افزايش قيمت تمام شده مسکن منجر شده و مردم را از خريد مسکن نااميد کرده است


تاثير مستقيم هزينههاي توليد بر قيمت تمام شده مسکن


دبير کانون انبوه‌سازان با بيان اين‌که هزينه‌هاي توليد، تأثير مستقيم بر قيمت تمام شده مسکن دارد، گفت: «آنچه در شرايط فعلي ديده مي‌شود اين‌ است که سازنده‌ها رغبتي به توليد مسکن ندارند. کساني هم که ريسک سرمايه‌گذاري را پذيرفته‌اند؛ پروژه‌هاي‎شان قبل از نوسانات نرخ ارز در اواخر سال 1396 تعريف شده است. عده‌اي هم که واحدهايشان آماده شده، متناسب با تجربه‌اي که داشتند، حاضر به فروش نيستند؛ زيرا به طور روزانه قيمت نهاده‌هاي ساختماني دچار نوسان مي‌شود».


پور حاجت تاکيد کرد: «زمين به يک ابزار ناجوانمردانه در حوزه مسکن تبديل شده و قيمت مسکن را به نحوي تحت تأثير قرار داده که مابقي فاکتورها را به محاق برده است. زمين قابل عرضه‌اي هم توسط مردم و دولت در کلان‌شهرها وجود ندارد».


منبع مجله دلتا




سقف وام مسکن يکم در تهران براي زوج‌ها 160 ميليون تومان است و در شهرهاي مختلف با توجه به اين  ‎که کلان‎شهر باشند يا شهرهاي کوچک؛ اين عدد متغير است، اما در همه اين موارد مي‌توان با اقداماتي سقف وام دريافتي را افزايش داد.


 


وام مسکن يکم را چند سالي است که  بانک مسکن با تصويب شوراي پول و اعتبار به زوج‎ها يا به صورت فردي پرداخت مي‌کند. اين تسهيلات هم‎اکنون  براي هرکدام از زوج ها 80 ميليون و در مجموع 160 ميليون تومان است.


به گزارش مجله دلتا با توجه به افزايش قيمت مسکن و کاهش قدرت خريد مردم در‌سال گذشته، دولت در تلاش است تا ميزان وام صندوق پس‌انداز ‌يکم را همگام با گراني در بازار افزايش دهد که اين موضوع در ماه‌هاي اخير در دست بررسي است و هنوز خبر قطعي درباره ‌مبلغ و ميزان افزايش اين وام ارائه نشده و تمامي خبر‌ها حاکي از افزايش دو برابري تا 20‌ميليون توماني وام هر يک از زوجين، در حد حدس و ‌گمان است.


200 ميليون تومان براي خانه اوليها


البته افرادي که واجد دريافت اين وام هستند، بايد حتماً خانه‎اولي باشند و تا به‎حال سند هيچ واحد ملکي به نام خود و همسر نخورده ‌باشد و حداقل سن براي دريافت اين وام 18‌سال است. ولي به دليل پايين بودن مبلغ، استقبال چنداني در چند ‌ماه اخير از آن نشده است، زيرا زوجين در پايتخت بايد براي مدت 10 ماه نصف مبلغ وام، يعني 40‌ميليون را سپرده‌گذاري و سپس وام را از ‌صندوق پس‌انداز يکم دريافت کنند و اگر هر دو فرد بخواهند وام بگيرند، بايد نفري 40‌ميليون و در مجموع 80‌ميليون را به مدت 10 ‌ماه سپرده‌گذاري و در موعد مقرر 160‌ميليون تومان وام دريافت کنند. همچنين، اين افراد مي‌توانند به درخواست خود نفري 20‌ميليون ‌تومان نيز وام جعاله بگيرند که سود آن بسته به بافت فرسوده متغير است و مجموع دريافت زوجين به 200‌ميليون تومان ‌مي‌رسد‎.


نکته قابل توجه اين است که اگر صاحب خانه‌اي هستيد، ولي براي خريد و بازسازي آن از وام و تسهيلات دولتي استفاده نکرده ‌باشيد، باز هم مي‌توانيد براي دريافت وام مسکن خانه اولي‌ها درخواست بدهيد.


 


شرايط دريافت وام صندوق پس‌انداز يکم


شامل اين موارد است:


·          ارزش ملک خريداري شده بايد 20‌درصد (حداقل) از مبلغ خود ‌وام بيشتر باشد.


·         عمر ملک نبايد بالاي 15‌سال باشد.


·         ميزان و سقف وام در شهر‌هاي کوچک 40، شهر‌هاي بزرگ ‌‌60 و در پايتخت 80‌ميليون تومان است.


·         حداقل سن براي دريافت وام مسکن اولي‌ها 18 سال و با درآمدي مستقل است.


·         فرد يا زوجين ‌درخواست دهنده وام بايد داراي حساب پس‌اندازي با سپرده‌اي به ميزان نصف مبلغ دريافتي مورد نظر در بانک داشته باشند.


·         ‌فرد متقاضي وام خانه اولي نبايد پيش از اين از تسهيلات دولتي براي تهيه و بازسازي خانه‌اي استفاده کرده باشد.


·         خانه مورد ‌نظر جهت خريد مي‌بايست در محدوده شهر قرار داشته باشد.


·         معرفي يک ضامن معتبر با دارا بودن فيش حقوقي خاص و درآمد ‌ماهانه، به صورت سه برابر مبلغ قسط، از مهم‎ترين شرايط دريافت وام است‎.


همچنين براي دريافت وام بايد اصل و تصوير پايان کار ساختمان، مدارک شناسايي خريدار و فروشنده، ارائه و تکميل فرم ‌درخواست، اصل و تصوير تمام صفحات سند مالکيت، ارائه فيش حقوقي، برگه گردش حساب ضامن و چک ‌استخدامي را ارائه کرد‎.‎


منبع: مجله دلتا




نرم افزاهاي ملکي، پيشرو در سال 98


محمد تقوي مديرعامل هلدينگ دلتا در آئين برگزاري جشن سالانه دلتا در سال 98 با تاکيد بر وم توجه به تکنولوژي در صنعت مشاوره املاک رويکرد املاک دلتا در سال 98 را تمرکز بر فضاي آنلاين عنوان کرد.


جشن سالانه هلدينگ دلتا دوشنبه 26 فروردين‌ با حضور مديرعامل، مديران و مسئولان دفتر مرکزي دلتا و جمعي از مديران، سرپرستان، مشاوران و کارکنان آژانس هاي تابعه برگزار شد.


به گزارش مجله دلتا، در آغاز مراسم محمد تقوي مدير عامل هلدينگ دلتا ضمن تبريک سال نو در خصوص  رويکرد دلتا در سال 98 تاکيد کرد: براي حفظ جايگاه برتر دلتا بايد در فضاي آنلاين حضوري گسترده داشته باشيم و با استفاده از تکنولوژي‌ روز راه هاي پيشرفت و تکامل را به سرعت طي کنيم .


کارآفرين برتر در حوزه املاک دلتا افزود: در سال گذشته همکاران ما در واحد آي تي اعم از سخت افزار، نرم افزار، مجله و ديگر بخش‌هاي مرتبط؛ با تلاش شبانه روزي توانستند سايت دلتا را به لحاظ استانداردهاي کيفي به درجه‎اي مطلوب برسانند. مديرعامل هلدينگ دلتا تصريح کرد: تا دو ماه آينده در فضاي مجازي فعاليت گسترده‌اي خواهيم داشت.


بيشتر بخوانيد


پيش بيني رئيس اتحاديه املاک از جهش قيمت مسکن در سال 98


خانه بخريم يا صبر کنيم ، پرسش خريداران و پاسخ مشاوران


8 نکته اساسي براي خريد مسکن در سال 98


 




آينده بازار مسکن در سال 98 موضوعي است که اين روزها مورد توجه فعالان و صاحبنظران است، در عين حال ؛ ديدگاه هاي مشاوران املاک نيز مي‌تواند در اين باره اطلاعات بيشتري در اختيار خريداران و فروشندگان قرار دهد.


عمده تحليل‌هاي موجود در رابطه با آينده بازار مسکن در سال 98 برگرفته از سخنان مديران دولتي بخش مسکن؛ حاکي از اين است که امسال بازار مسکن شاهد جهش قيمت نخواهدبود.


در همين باره  مجله دلتا در گفت‌وگو با برخي مشاوران املاک نظر آن ها را درباره” آينده بازار مسکن در سال 98 ” جويا شده تا ديدگاه کارشناسان اين حوزه نيز  در دسترس خريداران و فروشندگان قرار گيرد.


پيش بيني بازار مسکن در سال 98


آقاي فراز: بازار پر رونق خواهدبود.


آقاي عماد: بازار دچار رکود و نوسان قيمت خواهد بود.


آقاي سمايي: رکود در بازار ادامه خواهد داشت.


خانم ناجي: امکان بهبود و رونق بازار حداقل نسبت به سه ماهه پاياني سال 97 قابل تصور است.


آقاي کريمي: سال 98 بازار با افزايش قيمت مواجه ميشود، هرچند رکود ادامه خواهد داشت.


آقاي سينايي: بازار همچنان با رکود تورمي دست و پنجه نرم خواهدکرد. خريد و فروش هم بيشتر در بخش سرمايه‌گذاري خواهدبود.


آقاي اديب: بازار به زودي وارد فاز رکود خواهدشد و در بخش املاک خرد ، فروش بيشتري خواهيم داشت.


مستاجران، آسيب‌پذيران واقعي در سال 98


مجموع اين نظرات در کنار اظهارات مصطفي‌قلي خسروي در مورد آينده بازار مسکن در سال 98 که معتقد است بازار جهش قيمت نخواهدداشت، نشان مي‌دهد که بازار مسکن ديگر ظرفيت تورم دو تا سه برابري را ندارد.


البته بايد توجه داشت که افزايش قيمت مسکن حتي در حد و اندازه نرخ 20 درصدي تورم يا کمي پائين‌تر از آن، رقم ناچيزي نخواهدبود. به عنوان مثال يک آپارتمان 60 متري با متوسط قيمت هر متر مربع  8 ميليون تومان در سال 97، با احتساب 20 درصد تورم سال 98 چيزي نزديک به يکصد ميليون تومان افزايش قيمت خواهدداشت.


به عبارت ديگر متقاضيان خريد توان نقش‌آفريني در بازار را ندارند و در اين بين مستاجران هستند که در سال 98 بايد بار تورم تحميل شده به بخش مسکن در سال 97 را بر دوش بکشند. چرا که تورم قيمت در بخش خريد و فروش به بخش اجاره منتقل خواهدشد.


بيشتر بخوانيد:


وضعيت مستاجران در سال 98 نگران کننده است


8 نکته اساسي براي خريد مسکن در سال 98


پيش بيني رئيس اتحاديه املاک از جهش قيمت مسکن در سال 98


                                                                               


 




خانه ارزان در سال 98 تصوري است که طرف تقاضا از ماحصل تحولات بازار در يک سال گذشته دارد. اگرچه رکود تورمي همچنان در بازار حکم فرماست، اما اينکه اين رکود منجر به انعطاف بيشتر فروشندگان و کاهش قيمت‌ها شود موضوعي است که کارشناسان هم در باره آن ترديد دارند.


 


چشم‌انداز رکود در بازار مسکن، سرمايه‌ها را طي هفته گذشته به سمت بازارهاي خودرو و بورس روانه کرد که باعث شد برخي فروشندگان نسبت به عرضه واحدهاي خود اقدام کنند. اين در حالي است که مشاوران ملکي معتقدند: پيش‎بيني ارزان شدن  خانه در سال 98 چندان با واقعيت مطابقت ندارد.


به گزارش مجله دلتا بازار مسکن در مقايسه با سه بازار رقيب يعني بورس، طلا و ارز به قله قيمتي چهار سال اخير دست يافته و بر اين اساس معاملات در فروردين ماه به کمترين ميزان خود طي شش سال گذشته رسيده است.


مطابق آمار؛ کاهش 51 درصدي معاملات مسکن در فروردين ماه 98 نسبت به زمان مشابه سال گذشته شاهد ديگري در کاهش جذابيت بازار است و به نظر مي‌رسد  رکود معاملاتي براي حداقل 10 تا 12 فصل در بازار مسکن ماندگار خواهد بود.


در اين باره مجله دلتا در گفت‌وگو با حميد دهقاني از سرپرستان فروش املاک دلتا 850 به بررسي آينده بازار مسکن و پيش‌بيني وضعيت خريد و فروش خانه پرداخته است.


مسکن دچار رکود قيمت نخواهد شد


دهقاني در پاسخ به اين ادعا که “عده‌اي از فعالان حوزه مسکن معتقدند که اگر خريداران با قيمت‌هايي بالاتر از ارقام فعلي اقدام به خريد کنند در واقع حباب مي‌خرند” گفت: بازار مسکن هميشه روند صعودي خود را حفظ خواهدکرد و اين شايعه که خانه در سال 98 ارزان مي‌شود به هيچ وجه محقق نخواهدشد.


وي در ادامه افزود:در مقاطعي افزايش قيمت ملک جهشي است در مقطعي هم افزايش قيمت روندي کند خواهد داشت. اما منطق بازار اين است که خانه در ماه‌هاي آينده با افزايش قيمت مواجه مي‌شود.


اين کارشناس با سابقه املاک همچنين در واکنش به برخي اظهارنظرها در باره ادامه روند رکود تورمي بازار مسکن و پرشدن سقف قيمت ها گفت: نظر عموم کارشناسان مسکن درباره حاکميت رکود تورمي بر بازار مسکن يکسان است . نمي‌توان انتظار داشت که رکود تورمي ناگهان از بين برود، ولي نشانه‌هايي از رونق در بازار وجود دارد و احتمال اينکه بازار در بخش خريد و فروش‌هاي جزئي گرم‌تر باشد بيشتر است.


بيشتر بخوانيد:


پيش بيني مشاوران املاک از بازار مسکن سال 98


وضعيت مستاجران در سال 98 نگران کننده است


8 نکته اساسي براي خريد مسکن در سال 98


پيش بيني رئيس اتحاديه املاک از جهش قيمت مسکن در سال 98


                                                                                               




خانه هاي خالي بيشترند يا مجردها ؟


 


مجرد قطعي


موسسه عالي آموزش و پژوهش مديريت و برنامه‌ريزي، در گزارشي عنوان کرد که رفتارهاي سفته بازانه؛ عاملي در جذب بيشتر منابع در بخش مسکن و زمين بوده است. هم اکنون ست در خانه‎اي بيش از نياز خانوار يا داشتن بيش از يک محل ست براي هر خانوار، جايگزين پس انداز نقدي در خانوارهاي ايراني شده و همين موضوع به طور مستقيم بر ازدياد خانه‌هاي خالي و بالارفتن قيمت مسکن و به تبع آن افزايش تعداد افراد مجرد تاثير گذار است.


به گزارش مجله دلتا، به سبب ناکارآمدي بازارهاي مالي و ساز و کارهاي تبديل پس انداز به سرمايه مولد (سرمايه گذاري در بخش توليد)، ثروت انباشت شده به جاي آنکه در توليد کالاها و خدمات قابل مبادله به کار رود در بخش کالاهاي غيرمبادله‌اي همچون مسکن سرمايه‌گذاري مي‌شود.


700 هزار ميليون تومان در خانه هاي خالي


از ديدگاه محققان اين پژوهش، موضوع تبديل به احسن کردن که در ادبيات مسکن وارد شده، به مفهوم تغيير محل ست و ارزشمندتر کردن مسکن با استفاده از پس اندازهاي ريالي است. اين مفهوم نشانه‌اي از نوع ديگري از خريدهاي ملکي است که همه خانوارها را درگير کرده و موجب شده به منظور حفظ پس انداز، خانواده‌ها به تغيير يا ارزشمندتر کردن واحد  مسي خود اقدام کنند.


خريدهاي غيرمصرفي در بازار مسکن باعث شده تعداد خانه‌هاي خالي از سکنه در يک دهه‌ي گذشته از 457 هزار به بيش از 2 ميليون واحد مسي برسد و مساحت زيربناي واحدهاي مسي خالي از سکنه نيز از 57 ميليون مترمربع به 263 ميليون مترمربع افزايش يابد. برآورد مي‌شود ارزش خانه‌هاي خالي نيز از 20 هزار ميليارد تومان به 747 هزار ميليارد تومان رسيده باشد.


وجود 220 هزار مجرد قطعي در کشور


طبق آخرين سرشماري کل کشور، 9 ميليون و 769 هزار نفر در سن متعارف ازدواج و هرگز ازدواج نکرده در ايران وجود دارند و تعداد افرادي که از سن متعارف ازدواج عبور کرده‌اند اما هنوز به سن تجرد قطعي نرسيده‌اند، يک ميليون و 810 هزار نفر است.  عنوان مجرد قطعي به افرادي اطلاق مي‌شود که از سن تجرد قطعي عبور کرده باشند و تعداد آنها در کل کشور حدود 220 هزار نفر است. اين يعني به ازاي هر مجرد قطعي ، 10 خانه خالي وجود دارد.


جمع‌بندي ساده آمارهاي ارائه شده نشان دهنده اين واقعيت است که تغيير فرهنگ در ثروت آفريني و ريسک بالاي سرمايه‌گذاري در بخش‌هاي توليدي منجر به افزايش سفته بازي در بخش مسکن شده و عملاً قيمت‌ها را به بالاتر از توان خريدار مصرفي (کساني که خانه را براي تامين سرپناه تهيه مي‌کنند) رسانده است.  نکته ديگر آنکه 747 هزار ميليارد تومان پول انباشت شده در خانه‌هاي خالي معادل سرمايه لازم براي ايجاد شغل پايدار در جامعه 3 ميليون و پانصدهزار نفري بيکار کشور است. به نظر مي‌رسد پرداختن به اين معضل در بخش مسکن نيازمند عزم جدي نهادهاي اجرايي و نظارتي است و بايد ديد مسئولان براي حل اين معضل چه راهکاري خواهند داشت.


بيشتر بخوانيد:


خريد خانه در شهرهاي کوچک


برترين آژانس املاک سال 98 چه ويژگي هايي دارد؟


 




برترين آژانس املاک در فروردين 98چه راهبردي داشت؟


 


مراسم تقدير از برترين‌هاي هلدينگ دلتا در فروردين 98 سه شنبه سوم ارديبهشت با حضور محمد تقوي مديرعامل هلدينگ دلتا و جمعي از مديران و مشاوران دلتا برگزار شد. در اين مراسم آژانس دلتا 5 برترين آژانس هلدينگ دلتا در اولين ماه سال 98 معرفي شد.


به گزارش مجله دلتا ، در اين مراسم محمد تقوي با بيان اينکه فروردين  هميشه سخت‌ترين ماه سال براي مشاوران املاک بوده است، تاکيد کرد: «کسب رتبه نخست در اين ماه براي هرکدام از آژانس‌هاي دلتا سخت و براي دلتا 5 سخت‌تر از ديگر آژانس‌ها بود. از اين رو سپاسگزار زحمات همکارانم در آژانس دلتا 5 هستم و اين موفقيت را به آنها تبريک مي‌گويم.»


در ادامه مراسم پوريا کهنسال مدير معاملات املاک دلتا 5 ضمن تشکر از همکاران خود، بر استفاده مشاوران و سرپرستان در بهره‌گيري از تکنولوژي روز به منظور پيشبرد امور و سرعت بخشيدن به روندکارها تاکيد کرد.


بيشتر بخوانيم:


خريد خانه در شهرستان


پيش بيني مشاوران دلتا از بازار مسکن سال 98


وضعيت مستاجران در سال 98 نگران کننده است


 




وضع مسکن در شهرستان ها بهتر است


 


بررسي آمارها نشان مي‌دهد که اگرچه تعداد معاملات خريد مسکن در شهر تهران در سال گذشته نزولي بود و روند کاهشي در پيش گرفت، نبض معاملات مسکن در ساير شهرها تندتر شد و بازار ملک اين شهرها به لحاظ تعداد معاملات خريد واحدهاي مسي، روندي رو به جلو در پيش گرفت.


 


در شرايطي که روند کلي بازار مسکن، در سال 97، معاملات خريد وفروش آپارتمان در شهر تهران را به سمت رکود پيش برد اما در ساير شهرها، آمارمعاملات خريد مسکن در مقايسه با سال 96 روند رو به افزايش داشته است و شرايط بازار مسکن اين شهرها را بهبود بخشيد.


به گزارش مجله دلتا رصد بازار ملک از دوربين ساير شهرها بر پايه آمارهاي اوليه و غيررسمي به استثناي شهر تهران نشان مي‌دهد در سال 97، تعداد 229 هزار معامله خريد مسکن در مناطق شهري به ثبت رسيد که اين ميزان در مقايسه با سال 96 معادل 22 درصد رشد نشان مي‌دهد. در سال 96 در مجموع 187 هزار معامله خريد مسکن در مناطق شهري کشور به استثناي تهران انجام شد.


اين در حالي است که تهران در سال 97 شرايطي کاملا متفاوت را در بازار مسکن تجربه کرد. مطابق با آمارهاي موجود 111 هزار مورد معامله خريد مسکن در سال 97 در تهران به ثبت رسيد؛ اين در حالي است که اين ميزان در سال 96 معادل 160 هزار مورد بود؛ آمارها نشان مي‌دهد در سال 97، ميزان معاملات خريد مسکن در پايتخت در مقايسه با سال 96، معادل 31 درصد کاهش يافت.


افزايش معاملات در خارج از پايتخت


افزايش بيش از 20 درصدي تعداد معاملات مسکن در ساير مناطق شهري بيرون از پايتخت به روشني تغيير جهت بازار مسکن پايتخت در مقايسه با ساير مناطق شهري کشور طي 12 ماه منتهي به اسفند 97 را نشان مي‌دهد.


بررسي‌ها همچنين نشان مي‌دهد تحت‌تاثير رشد آمار معاملات مسکن در ساير شهرها همراه با کاهش تعداد معاملات خريد واحدهاي مسي در پايتخت، وزن تهران در معاملات کشوري مسکن کاهش يافت. سهم بازار مسکن تهران از کل معاملات درکشور که در سال 96 معادل 46 درصد بود؛ تحت‌تاثير افزايش تعداد معاملات خريد مسکن در ساير مناطق شهري و کاهش ميزان معاملات مسکن تهران، در سال 97 ، 33 درصد کمتر شد.


رصد بازار معاملات مسکن در کشور نشان مي‌دهد؛ اگرچه در ساير شهرها نيز مانند تهران، معاملات خريد واحدهاي مسي به لحاظ تعداد معاملات، از شهريور تا آذر ماه روندي رو به کاهش داشته است ولي ميزان کاهش ماهانه تعداد معاملات مسکن در ساير مناطق شهري غير از تهران به اندازه تهران نبوده است؛ به اين معنا که ميزان افت تعداد معاملات خريد مسکن در پايتخت در ماه‌ هاي ياد شده به مراتب بيش از ميزان افت معاملات خريد واحدهاي مسي در ساير شهرها بوده است.


بيشتر بخوانيم:


برترين آژانس املاک سال 98 چه ويژگي هايي دارد؟


پيش بيني مشاوران دلتا از بازار مسکن سال 98


وضعيت مستاجران در سال 98 نگران کننده است


 



ليزينگ مسکن چه کمکي به خانه دار شدن مي کند؟


طرح راه‌اندازي ليزينگ مسکن پس از 5 سال که مسکوت مانده بود مجدداً هفته گذشته از سوي معاون وزير راه  وشهرسازي مطرح شد.


به گزارش مجله دلتا؛ اين طرح که با هدف شکستن رکود حاکم بر بازار مسکن در دستور کار قرار گرفته در پي آن است تا متقاضيان جابهجايي  را به تحرک وادارد.


رونق تبديل به احسن در ليزينگ مسکن


پيامد اين طرح اين است که، مالکان واحدهاي کم‌متراژ که امکان پرداخت اقساط حدود 5 ميليون تومان در ماه را دارند مي‌توانند از تسهيلات 300 تا 500 ميليون توماني استفاده و خانه‌هاي متناسب با نياز خود را تهيه کنند و بازار تبديل به احسن (فروش خانه کوچک و خريد خانه بزرگتر) رونق مي‌گيرد.


همين جابجايي سبب خواهد شد تا خانه ‌اولي‌ها و زوج‌هاي جوان که خواستار واحدهاي متناسب و کم‌متراژ هستند از امکان انتخاب بيشتري برخوردار شوند و بازار از وضعيت انجماد و رکود قطعي خارج شود.


تمرکز صرف بر عرضه مسکن محکوم به شکست است


سياست‌گذاران بخش مسکن که  براي گشايش قفل بازارهاي ساخت و ساز و خريد و فروش آپارتمان، کليد «ليزينگ» را پيشنهاد کرده‌اند طي ماه‌هاي اخير و بعد از تغييرات مديريتي در وزارت راه و شهرسازي و ارائه  طرح‌هاي متعدد با نگاه تک‌بعدي به سمت عرضه مسکن، بدون لحاظ افت شديد قدرت خريد خريداران واقعي، دغدغه‌اي که در اين مدت توسط مديران جديد براي بازار مسکن وجود داشته، به طور عمده بر «جبران کمبود عرضه مسکن از طريق خانه‌سازي انبوه در بافت فرسوده و شهرهاي جديد به ميزان مثلا” 400هزار واحد در سال» محدود بوده است و حتي وزير راه و شهرسازي نيز به صراحت بر «نداشتن برنامه براي افزايش سقف وام خريد» تاکيد کرده بود.


صرف‌نظر از اينکه پاسخ اجرايي به دغدغه ساخت و عرضه مسکن تا چه حد امکان‌پذير است، تمرکز بر سمت عرضه مسکن بدون توجه به نياز اعتباري و قدرت خريد متقاضيان، در عمل «حلقه آخر زنجيره سرمايه‌گذاري ساختماني» را براي سازنده‌ها معطل و ناتمام مي‌گذارد و «امکان فروش واحدهاي ساخته شده» را به دليل نبود قدرت خريد از بين مي‌برد و هدف سياست‌گذار مبني بر رونق عرضه، در نهايت محقق نخواهد شد.


اکنون ظاهراً سياست‌گذار با تشخيص «نياز بازار مسکن به برنامه‌ها و راهکارهاي تعادلي به جاي سياست يکطرفه»، از شبکه بانکي خواسته است مقدمات راه‌اندازي مسير «بالابردن قدرت خريد مسکن براي دهک‌هاي متوسط رو به بالا» را فراهم و اين مسير را فعال کند.


بيشتر بخوانيم:


رابطه قيمت بنزين و بازار مسکن


يک اتفاق خوب، ارزاني در مسير خريد مسکن


خريد خانه در شهرهاي کوچک


خانه هاي خالي بيشترند يا مجردها ؟


برترين آژانس املاک سال 98 چه ويژگي هايي دارد؟


 


 



چقدر وام ميخوايد؟


سهم شما از وام مسکن 98 چقدر است؟


آخرين اخبار از فرابورس ايران در رابطه با کاهش قيمت اوراق وام مسکن منتشر شد، براين اساس هر يک از شهروندان با توجه به موقعيت جغرافيايي محل ست و مجرد يا متاهل بودن، سهم متفاوتي از وام مسکن 98 خواهند داشت.


طي روزهاي اخير و بنابر آمار منتشر شده از فرابورس، قيمت اوراق حق تقدم براي وام مسکن 98 با کاهش همراه بوده است. کارشناسان، عمده دليل اين کاهش قيمت را افزايش قميت مسکن و ناتواني خريدار واقعي براي نقش آفريني در بازار مي‌دانند.


به گزارش مجله دلتا، با توجه به اينکه قيمت هر ورق از اوراق وام مسکن يا همان تِسه، در اين روزها به طور عمده 49 هزار تومان است با همين رقم به بررسي هزينه وام مسکن مي‌پردازيم.


بيشترين رقم براي زوج‌هاي تهراني


زوج‌هاي تهراني براي دريافت وام 100 ميليون توماني مسکن در سال 98 بايد 200 برگ تسهيلات مسکن خريداري کنند. آن‌ها بايد 9 ميليون و 800 هزار تومان صرف خريد 200 برگ کنند. به اين مبلغ با احتساب 20 ميليون تومان وام جعاله (وام تعميرات مسکن) که بابت آن بايد 40 برگ اوراق وام مسکن خريداري شود، يک ميليون و 960 هزار تومان اضافه مي‌شود. در نتيجه در مجموع بايد براي دريافت وام 120 ميليون توماني مسکن حدود 11 ميليون و 760 ميليون تومان صرف شود.


10 ميليون تومان اوراق براي شهرستان ها


همچنين زوج‌هاي غير تهراني که در شهرهايي با جمعيت بيش‌تر از 200 هزار نفر جمعيت زندگي مي‌کنند، مي‌توانند تا سقف 80 ميليون تومان وام بگيرند که براي گرفتن اين مبلغ بايد 160 برگ بهادار خريداري کنند. با اين حساب بايد هفت ميليون و 740 هزار تومان بابت خريد اين اوراق بپردازند که با احتساب يک ميليون و 960 هزار تومان براي خريد اوراق وام جعاله در مجموع براي دريافت وام 100 ميليون توماني بايد 9 ميليون و 800 هزار تومان پرداخت کنند.


علاوه بر اين، زوج‌هاي ساکن در ساير شهرهاي با جمعيت زير 200 هزار نفر مي‌توانند براي گرفتن 60 ميليون تومان وام مسکن 120 برگ بهادار خريداري کنند که بايد 5 ميليون و 880 هزار تومان بابت خريد اوراق بپردازند.


همچنين براي دريافت 20 ميليون تومان ديگر بابت وام جعاله نيز بايد يک ميليون 960 هزار تومان پرداخت کنند که در مجموع زوج ها براي وام 80ميليون توماني بايد هفت ميليون و 740 هزار تومان پرداخت کنند.


سهم مجردها از وام مسکن 98


مجردهاي تهراني نيز مي‌توانند تا سقف 60 ميليون تومان و مجرد هايي که در مراکز استان‌هاي بالاي 200 هزار نفر جمعيت ساکن هستند تا سقف 50 ميليون تومان و در نهايت مجرد هاي ساکن در ساير مناطق تا سقف 40 ميليون تومان وام دريافت کنند که به ترتيب هر کدام بايد 120، 100 و 80 برگ اوراق تسهيلات مسکن را از فرابورس ايران خريداري کنند.


با اين حساب مجردهاي تهراني بايد براي خريد اين اوراق، پنج ميليون و 880 هزار تومان، افراد ساکن در مراکز استان بالاي 200 هزار نفر جمعيت مبلغ چهار ميليون و 900 هزار تومان و افراد گروه سوم مبلغ سه ميليون و 920 هزار تومان پرداخت کنند. البته در صورت تمايل براي دريافت وام 20 ميليون توماني جعاله بايد مبلغ يک ميليون و 960 هزار تومان ديگر هم بپردازند.


منبع: مجله دلتا


بيشتر بخوانيم:


يک اتفاق خوب، ارزاني در مسير خريد مسکن


خريد خانه در شهرهاي کوچک


خانه هاي خالي بيشترند يا مجردها ؟


برترين آژانس املاک سال 98 چه ويژگي هايي دارد؟


 



يک اتفاق خوب، ارزاني در مسير خريد مسکن


ارزان شدن قيمت اوراق وام مسکن در شرايطي که بازار مدتها است مسير افزايش قيمت را درپيش گرفته است، نشانه‌اي ديگر از کاهش قدرت خريد مسکن توسط خريداران واقعي است.


امروز قيمت هر ورق از اوراق امتياز تسهيلات مسکن کمتر از 50 هزار تومان معامله مي‌شود که به اين ترتيب قيمت وام مسکن براي زوج‌ها با توجه به اينکه کجاي ايران زندگي مي‌کنند از حدود 7.5 تا 11.5 ميليون تومان متغير است.


به گزارش مجله دلتا، قيمت امتياز وام مسکنِ بانک مسکن در هفته‌هاي اخير با شيب ملايم رو به کاهش بوده؛ به طوري که قيمت هر برگ از اين اوراق در حدود 50 هزار تومان است. در معاملات امروز فرابورس ايران قيمت هر برگ از اوراق تسهيلات مسکن تير ماه 96معادل 48 هزار و 600 تومان بود و قيمت هربرگ از اين اوراق با سررسيد آذر ماه همان سال نيز در همين حدود بود. در عين حال قيمت اوراق فروردين 98 به 49 هزار و 600 تومان رسيد و قيمت اوراق شهريور ماه نيز حدود 49 هزار تومان معامله شد.


 


کاهش قيمت اوراق وام مسکن علي‌رغم افزايش قيمت ملک


در اين روزها که قيمت در بازارهاي مختلف از جمله بازار مسکن با رشد فزاينده‌اي همراه بوده، رکود در بازار مسکن باعث شده که معاملات “تسه” يا همان اوراق امتياز تسهيلات مسکن چندان رونقي نداشته باشد، چراکه با قيمت‌هاي بالا در بازار مسکن، وام‌هاي مسکن عملاً به خريداران کمک چنداني نمي‌کند.


اوراق تسهيلات مسکن قابليت معامله در فرابورس ايران را دارد و مدت اعتبار اين  اوراق حداکثر تا دو دوره شش ماهه قابل تمديد است. اين اوراق با توجه به اين‌که چقدر تا زمان اعتبارش باقي مانده، داراي قيمت متفاوتي است. در صورتي که مدت اعتبار اين اوراق به اتمام رسيده و دارنده اوراق از تسهيلات آن استفاده نکند، نماد معاملاتي آن متوقف خواهد شد و وجوه پرداختي به دارنده اوراق بازپرداخت نخواهد 


منبع : مجله دلتا


بيشتر بخوانيم:


خانه هاي خالي بيشترند يا مجردها ؟


خريد خانه در شهرهاي کوچک


برترين آژانس املاک سال 98 چه ويژگي هايي دارد؟


 


ليزينگ مسکن ؛ راهي براي خانه دار شدن


ليزينگ مسکن طرحي است که وزارت راه و شهرسازي پس از 5 سال مجدداً در صدد راه‌اندازي آن است. طرحي که در صورت اجرا وام‌هاي 300 تا 500 ميليون توماني را براي متقاضيان فراهم خواهدکرد.


 


طرح راه‌اندازي ليزينگ مسکن پس از 5 سال که مسکوت مانده بود مجدداً هفته گذشته از سوي معاون وزير راه  وشهرسازي مطرح شد.


به گزارش مجله دلتا؛ اين طرح که با هدف شکستن رکود حاکم بر بازار مسکن در دستور کار قرار گرفته در پي آن است تا متقاضيان جابه‎جايي  را به تحرک وادارد.


رونق تبديل به احسن در ليزينگ مسکن


پيامد اين طرح اين است که، مالکان واحدهاي کم‌متراژ که امکان پرداخت اقساط حدود 5 ميليون تومان در ماه را دارند مي‌توانند از تسهيلات 300 تا 500 ميليون توماني استفاده و خانه‌هاي متناسب با نياز خود را تهيه کنند و بازار تبديل به احسن (فروش خانه کوچک و خريد خانه بزرگتر) رونق مي‌گيرد.


همين جابجايي سبب خواهد شد تا خانه ‌اولي‌ها و زوج‌هاي جوان که خواستار واحدهاي متناسب و کم‌متراژ هستند از امکان انتخاب بيشتري برخوردار شوند و بازار از وضعيت انجماد و رکود قطعي خارج شود.


تمرکز صرف بر عرضه مسکن محکوم به شکست است


سياست‌گذاران بخش مسکن که  براي گشايش قفل بازارهاي ساخت و ساز و خريد و فروش آپارتمان، کليد «ليزينگ» را پيشنهاد کرده‌اند طي ماه‌هاي اخير و بعد از تغييرات مديريتي در وزارت راه و شهرسازي و ارائه  طرح‌هاي متعدد با نگاه تک‌بعدي به سمت عرضه مسکن، بدون لحاظ افت شديد قدرت خريد خريداران واقعي، دغدغه‌اي که در اين مدت توسط مديران جديد براي بازار مسکن وجود داشته، به طور عمده بر «جبران کمبود عرضه مسکن از طريق خانه‌سازي انبوه در بافت فرسوده و شهرهاي جديد به ميزان مثلا” 400هزار واحد در سال» محدود بوده است و حتي وزير راه و شهرسازي نيز به صراحت بر «نداشتن برنامه براي افزايش سقف وام خريد» تاکيد کرده بود.


ظاهراً سياست‌گذار با تشخيص «نياز بازار مسکن به برنامه‌ها و راهکارهاي تعادلي به جاي سياست يکطرفه»، از شبکه بانکي خواسته است مقدمات راه‌اندازي مسير «بالابردن قدرت خريد مسکن براي دهک‌هاي متوسط رو به بالا» را فراهم و اين مسير را فعال کند.


بيشتر بخوانيد:


وام  90 ميليون توماني بدون ضامن


چقدر وام ميخوايد؟


رابطه قيمت بنزين و بازار مسکن


يک اتفاق خوب، ارزاني در مسير خريد مسکن


 


 


نکاتي در خصوص ضامن وام مسکن


علي‌رغم اينکه مديران بانک مسکن بر عدم نياز به ضامن در صورت احراز توانايي وام گيرنده تاکيد دارند اما آنچه در عمل در شعب بانک‌ها رخ مي‌دهد چيزي غير از دستورالعمل‌ صادره است.


 


چندي پيش در گزارشي با عنوان «سهم شما از وام مسکن چقدر است؟» به بررسي نحوه تخصيص وام به هريک از قشرهاي جامعه با توجه به وضعيت تاهل و موقعيت جغرافيايي محل زندگي آنها پرداختيم. به دليل پرسش مخاطبان در رابطه با شرايط لازم براي دريافت وام؛ مجله دلتا قصد دارد در اين گزارش موضوع شرايط ضامن وام مسکن و اعتبار مورد نياز براي دريافت وام را مورد بررسي قرار دهد.


بنا بر اين گزارش؛ برخورداري از تمکن مالي و درآمد کافي به منظور بازپرداخت وام و اقساط ماهانه را مي‌توان اصلي‌ترين شرط پرداخت وام مسکن دانست.


قدم اول احراز توان مالي متقاضي


اهميت اين موضوع به حدي است که مدير طرح و برنامه بانک مسکن در اين باره مي‌گويد: «در واقع احراز توانايي مالي فرد تسهيلات گيرنده از هر روشي مثل حکم استخدامي، فيش حقوقي، گردش حساب بانکي و  توسط شعبه مربوطه لازم است. کسب اطمينان از اينکه يک جريان درآمدي ثابت (مثل حقوق ماهانه) براي وصول مطالبات بانک از فرد وام گيرنده به منظور بازپرداخت تسهيلات دريافت شده وجود دارد از مهم‌ترين ضوابط و شرايط پرداخت تسهيلات است


معناي اين اظهار نظر اين است که شعب وام دهنده، به دقت شرايط متقاضي براي دريافت تسهيلات را مورد ارزيابي قرار مي‌دهند تا از وجود شرايط بازپرداخت وام و اقساط ماهانه توسط وي مطمئن شوند. از اين رو احراز توان مالي خود شخص بسيار مهم است و اين توانايي از جانب خود متقاضي با ارائه مدارک حقوقي و مستند مبني بر استخدام و امکان بازپرداخت اقساط، به شعبه وام دهنده ارائه مي‌شود.


رفتار سليقه‌اي با موضوع ضامن وام مسکن


چنانچه متقاضي نتواند توان مالي خود را براي بازپرداخت وام و اقساط ماهانه اثبات کند، بانک از وي تقاضاي ضامن معتبر خواهدکرد، در غير اين‌صورت نيازي به معرفي ضامن وجود ندارد.


البته بررسي خبرنگار دلتا نشان ميدهد که علي‌رغم تاکيد بانک مسکن بر عدم نياز به ضامن در صورت احراز شرايط متقاضي وام، اتفاقي که در شعبات بانکي رخ مي‌دهد کاملا متفاوت است و بنا به سليقه مدير شعبه يا مدير اعتبارات تعداد ضامن مورد نياز متفاوت خواهدبود. به اين صورت که در مرحله تکميل پرونده، بانک عامل (وام دهنده) از متقاضي وام، حداقل يک ضامن با شرايط کارمند رسمي دولت يا دو ضامن از بخش خصوصي با فيش حقوقي معتبر مطالبه مي‌کند.


بيشتر بخوانيد:


رونق ساخت‌ و‌سازهاي ساختمان لاکچري در تهران


ليزينگ مسکن ؛ راهي براي خانه دار شدن


ليزينگ مسکن ؛ راهي براي خانه دار شدن


 


 


 


حتما براي شما هم پيش آمده که در حين گفت‌وگو عباراتي را به کار برده‌ايد که باعث شده تا کل فرايند مذاکره دچار تنش شود، طبيعتا تاثير مثبت به کار بردن برخي واژه‌ها در زمان مناسب، مي‌تواند برگ برنده شما در روند مذاکره باشد.


مذاکره تجاري


شايد اين جمله را شنيده باشيد که مي‌گويند، کلمات جان دارند. معني اين عبارت اين است که هر کلمه شخصيت و تاثيرگذاري خاص خود را بر مخاطب دارد. از اين رو شايد دانستن اينکه بکار بردن چند کلمه ساده چه در مذاکره تجاري و چه در روابط اجتماعي ما از يک خريد ساده در خواروبار فروشي گرفته تا گفت‌وگوي سطح بالاي اقتصادي چطور مي‌تواند سرنوشت گفت‌وگو را تحت تاثير قرار دهد.


در اين مقاله با 8 واژه‌اي آشنا مي‌شويد که اگر از آنها استفاده کنيد، مذاکره تجاري شما موفق‌تر خواهدبود.


1-چون


شما براي تشريح انگيز‌‌ه‌ي خود در مورد اجزاي درخواست‌تان از رابطي به نام «چون» استفاده مي‌کنيد. رابرت کيالديني (Robert Cialdini)، مؤلف کتاب «تأثير»، در بخشي از اين کتاب در توضيح عملکرد اين واژه آن را به صورت ترکيبي از «درخواست به‌علاوه‌ي دليل» تشريح مي‌کند. او در اين کتاب ثابت مي‌کند که استفاده از اين ترکيب احتمال پذيرش درخواست شما را تا حد زيادي افزايش مي‌دهد.


تکنيک مذاکره


براي درک قدرت اين واژه به نتايج حاصل از پژوهش زير توجه کنيد. در اين مطالعه‌ي موردي،‌ پژوهشگر از افراد مختلف مي‌خواست که اگر مي‌توانند بدون نوبت وارد صف بشوند. نتايج حاکي از آن بود که هرگاه از واژه‌ي «چون» استفاده مي‌شد، احتمال اينکه مردم اجازه بدهند بدون نوبت وارد صف بشوند بيشتر بود. به عنوان مثال به جاي بيان جمله‌ي «امکانش هست جلوي شما بايستم» از اين جمله استفاده مي‌شد: «امکانش هست جلوي شما بايستم چون ديرم شده و بايد به يک قرار ملاقات برسم». نتايج اين مطالعه مشخص کرد که واژه‌ي «چون» حتي در شرايطي که دليل مضحکي براي درخواست بيان مي‌شد (به عنوان مثال،‌ «امکانش هست جلوي شما بايستم چون بايد زودتر به اول صف برسم») از همان تأثير برخوردار بود. به نظر مي‌رسد که استفاده از «چون» چيزي را در شنونده برمي‌انگيزد که سبب مي‌شود راحت‌تر درخواست شما را بپذيرد.


2-سپاسگزارم


تنها استفاده از واژه‌ي «سپاسگزارم» کافي است تا قدرداني شما را به کوتاه‌ترين و سريع‌ترين شکل ممکن بيان کند. بنابراين اگر گفتگوي خود را با اين واژه آغاز کنيد از همان ابتدا حس خوبي را به شنونده انتقال خواهيد داد. استفاده از اين واژه موجب مي‌شود در ذهن ديگران تصوير فردي قدرشناس از شما شکل بگيرد و بنابراين آنها براي کمک به شما تمايل بيشتري نشان خواهند داد. بيان عبارتي شبيه به «با سپاس از وقتي که در اختيار من قرار داديد»،‌ در ابتدا يا انتهاي يک ملاقات براي انتقال لحن مثبت شما به شنونده کافي خواهد بود.


مذاکره تجاري موفق


3-اگر


واژه‌ي «اگر» لحن شما را در موضع قدرت قرار داده و به شما امکان مي‌دهد از طريق بررسي پيامدهاي احتمالي، شرايط را تا سطوح بنيادين و اوليه‌ي آن مورد تجزيه و تحليل قرار دهيد. در اين روش به هر ميزان که شرايط را مورد واکاوي قرار دهيد (يا حداقل آن را از طريق طوفان فکري مورد بررسي قرار دهيد) به همان ميزان نيز موقعيت شما بهبود مي‌يابد. به عنوان مثال به اين نمونه توجه کنيد: «اگر ما گزينه‌ي الف را انتخاب کنيم ميزان فروش و بهره‌وري افزايش مي‌يابد و اگر طبق گزينه‌ي ب عمل کنيم هيچ تغييري مشاهده نخواهد شد.»


4-مي‌توان


استفاده از کلمه‌ي «مي‌توان» نشانه‌ي قطعي نبودن نتيجه و باز بودن مسير گفتگو است و از اين حيث درست در مقابل مفهوم واژه‌هاي «نه» و «هرگز» قرار مي‌گيرد. واژه‌ي «مي‌توان» حال و هواي گفتگو را مثبت نگه داشته و به شما امکان مي‌دهد که پيامدهاي احتمالي خود در آينده را مورد واکاوي قرار دهيد. استفاده از اين واژه، به‌ويژه در مواقعي که طرف مقابل شما در گفتگو مخالفت يا درخواست متقابلي را مطرح مي‌کند، بسيار مفيد خواهد بود. به عنوان مثال به کاربرد «مي‌توان» در اين جمله توجه کنيد: «من مي‌تونم کار بيشتري قبول کنم، به شرطي که در مورد موعد تحويل آزادي بيشتري داشته باشم.»


مذاکرات تجاري


5-ما


واژه‌ي «ما» موجب مي‌شود که محور گفتگو تنها به خواسته‌هاي شخصي شما متمرکز نشود. در درجه‌ي اول اهميت استفاده از اين واژه سبب مي‌شود تا شما در نظر ديگران نه به عنوان يک فرد خودمحور، بلکه به عنوان يک شخص مردم‌دار و نوع‌دوست جلوه کنيد. در وهله‌ي دوم، شما اين پيام را به مخاطب خود انتقال مي‌دهيد که هر دو در يک تيم قرار داريد و هر منفعتي که در مذاکره تجاري براي شما حاصل شود، شامل او نيز خواهد شد.


6-در واقع


اگر قصد داريد در طول گفتگو، طرف مقابل را نسبت به مسئله‌اي مجاب کنيد، واژه‌ي «در واقع» به ميزان قابل توجهي مفيد خواهد بود. فقط در اين بين بايد به يک هشدار جدي توجه کنيد: واقعياتي که در حين گفتگو به آنها اشاره مي‌کنيد بايد از صحت کامل برخوردار بوده و شواهد تجربي يا پژوهش‌هاي ميداني صحت آنها را تاييد کنند. با اين حال استفاده‌ي هر چه بيشتر از واقعيات در طول گفتگو،‌ موضع شما را قوي‌تر کرده و به دنبال آن تضمين مي‌کند که مباحث شما براي شنونده متقاعدکننده باشد.


مذاکره موفق


7-قابل بحث


در طول مذاکره ممکن است با تمام حرف‌هاي طرف ديگر مذاکره موافق نباشيد و با تمام درخواست‌هاي او کنار نياييد. در چنين شرايطي رد کردن درخواست‌هاي طرف مقابل با واژه‌هايي همچون «نه» يا «هرگز» بار منفي به مذاکره وارد کرده و منفعتي براي شما حاصل نخواهد کرد. به جاي آن مي‌توانيد اعلام کنيد که نظر شما در مورد مسئله باز و قابل بحث است ولي پيش از رسيدن به توافق نهايي بايد مذاکرات بيشتري انجام پذيرد.


8-خواهد شد


استفاده از واژه‌ي «خواهد شد» طرفين گفتگو را به زمان آينده مي‌برد. «خواهد شد» واژه‌اي قدرتمند است، زيرا به طرف مقابل اين اطمينان را مي‌دهد که پس از پايان مذاکره تجاري چه روي خواهد داد. بيان اينکه شما در پيِ انجام اين مذاکره قرار است در آينده چه کاري انجام دهيد، تصويري شفاف در ذهن مخاطب ايجاد کرده و به همان ميزان احتمال عدم تفاهم را کاهش مي‌دهد.


بيشتر بخوانيد :


نکاتي که بهتر است در مهماني افطار رعايت کنيم


او مريم ميرزاخاني است


کارشناس مسکن : خانه نسبت به پارسال ارزان شده استَ


 


 


برخي کارآفرينان موفق معتقدند:تبديل شدن به يک کارآفرين بيشتر از آنکه نيازمند سرمايه و دانش فني باشد، نيازمند پشتکار و خلاقيت است، موضوعي که در مطلب پيش رو هم اثبات شده و نشان مي‌دهد چطور نوجوان‌هاي زير 15 سال به کارآفرين ميليونر مبدل شدند.

بچه هاي کارآفرين

اکثر کارآفرينان که توانسته‌اند ثروتي براي خود فراهم کنند، در سخنراني‌هاي خود به اين موضوع اشاره مي‌کنند که اگر براي لذت بردن از زندگي و با هدف کمک به مردم کار کنيد، ثروت، خود به خود شما را پيدا خواهدکرد. ادعايي که به نظر مي‌رسد با بررسي سرگذشت کارآفريني ميليونر هاي نوجوان رنگ حقيقت به خود مي‌گيرد. در ادامه داستان 5 کارآفرين ميليونر را خواهيد خواندکه بعضي از آنها هنوز به 15 سالگي نرسيده‌اند.


1- رايان، متخصص بررسي اسباب بازي‌ها


اين پسر 7 ساله را شايد بتوان يکي از ثروتمندترين کودکان تاريخ دانست. رايان، که والدينش به دلايل امنيتي نام فاميلي او را منتشر نکرده اند، به دليل موفقيت عظيم کانال يوتيوبش به نام (Ryan ToysReview)  هر ساله 22 ميليون دلار کسب درآمد مي‌کند. در حقيقت، کانال يوتيوب رايان، پردرآمدترين حساب کاربري يوتيوب در سال 2018 بود.



تمام ويدئو‌هاي کانال رايان، به بازي او با اسباب بازي‌ها و نقد و بررسي آن‌ها اختصاص دارد. اکانت رايان 18 ميليون دنبال کننده دارد و مخاطبان او مي‌توانند رايان را در حال بازي، يادگيري الفبا و حتي خواندن آواز تماشا کنند. يکي از ويدئو‌هاي رايان نزديک به 2 ميليارد بازديد داشته است.


2- جوئل جوئني و عروسک هاش


جوئل جوئني 15 ساله، معروف به جوجو سيوا، چند سال قبل به واسطه‌ي حضورش در يک برنامه‌ي تلويزيوني به نام ( Dance Moms ) به همراه مادرش شهرت پيدا کرد، اما حالا علاوه بر بازيگري و خوانندگي، از چهره‌هاي شاخص يوتيوب هم محسوب مي‌شود. حساب اينستاگرامي جوئل، 7/9 ميليون دنبال کننده و کانال يوتيوب او، 8/9 ميليون دنبال کننده دارد.



اما اين دختر نوجوان شم تجاري خوبي هم دارد. او نام و چهره اش را تبديل به يک برند کرده است. جوئل کالکشن پاپيون و اکسسوري خودش را در برند معروف (Claire’s) دارد و علاوه بر اين، يک کالکشن عروسک هم به نام (JoJo dolls) دارد. ارزش خالص ثروت اين کارآفرين ميليونر، 12 ميليون دلار تخمين زده مي‌شود.


3-موزيا بريجز ، طراح لباس


موزيا بريجز وقتي تنها 9 سال داشت، يک کسب و کار توليد پاپيون به راه انداخت. او که حالا 17 سال دارد و مالک برند (Mo’s Bows) محسوب مي‌شود، کماکان مشغول گسترش برند پاپيون خود است.



بريجز به طور رسمي، رئيس و مدير بخش طراحي کسب و کار خود است که کار آن فروش پاپيون، کراوات، دستمال کت و مواردي از اين دست است. در سال 2018، بيشتر از 600 هزار مورد از توليدات برند(Mo’s Bows) به فروش رسيد.


4- ليمونادهاي عسلي ميکيلا اولمر


اولمر تنها 4 سال داشت که کار تهيه‌ي ليموناد و فروش آن در دکه‌ي خودش در تگزاس را شروع کرد. ليموناد‌هاي ميکيلا از آن زمان تغييراتي کرده اند و حالا عسل و بذر کتان هم در ترکيبات خود دارند. در حقيقت کسب و کار کوچک اولمر حالا تبديل به يک شرکت واقعي به نام (Me & the Bees Lemonad )شده است.



در سال 2015، يعني زماني که ميکيلا 9 سال داشت، فروشگاه زنجيره‌اي معروف (Whole Foods)، به سراغ شرکت او آمد و قراردادي 11 ميليون دلاري براي فروش ليموناد‌هاي اين شرکت بست. از اينجا بود که شرکت ميکيلا اوج گرفت و شروع به پيشرفت کرد. حالا کسب و کار اولمر گسترش پيدا کرده و شرکت او علاوه بر انواع مختلفي از ليموناد، محصولات ديگري مثل نرم کننده‌ي لب هم توليد مي‌کند. ميکيلا حالا 13 سال دارد و به همراه ديگر مديران شرکتش که پدر و مادر او هستند، به نقاط مختلف کشورش آمريکا سفر مي‌کند و در کنفرانس‌هايي با موضوع کارآفريني و رهبري سخنراني مي‌کند.


5- کوکي به سبک کوري نويس


نيوس زماني که تنها 6 سال داشت، با کمک‌هاي مادرش وارد دنياي تجارت و کسب و کار شد. او مي‌خواست پس انداز خودش را داشته باشد تا با آن براي مادرش يک ماشين بخرد. کوري در محله‌ي خودش، شروع به فروش هات چاکلت کرد، اما طولي نکشيد که تصميم گرفت کارش را با فروش شيريني‌هاي کوکي ادامه دهد.



از آنجا بود که شرکت (Mr. Cory’s Cookies) متولد شد. حالا شرکت اين نوجوان 15 ساله، چهار نوع کوکي تمام طبيعي توليد مي‌کند و با بسياري از فروشگاه‌هاي مشهور هم براي فروش محصولات خود همکاري داشته است.


در سال 2017، کوري و مادرش با حضور در يک برنامه‌ي تلويزيوني، توانستند 100 هزار دلار سرمايه دريافت کنند. تنها در سال 2017، 50 هزار عدد از کوکي‌هاي شرکت نيوس، به مبلغ 15 دلار براي هر بسته‌ي 12عددي به فروش رفت


بيشتر بخوانيد :


نکاتي که بهتر است در مهماني افطار رعايت کنيم



سريع‌ ترين قطار گلوله‌اي جهان در ژاپن رونمايي شد. سرعت اين قطار که Alfa-X نام گرفته به 360 کيلومتر بر ساعت مي‌رسد و 10 واگن دارد.



سريع ترين قطار جهان با نامه Alfa-X مجهز به دماغه 22 متري در ژاپن رونمايي شد. اين قطار با سرعتي معادل 360 کيلومتر برساعت در مرحله آزمايش است و تا 2030 ميلادي به طور عملياتي حرکت مي کند.


به گزارش مجله دلتا به نقل از خبرگزاري مهر،به اين ترتيب فرايند آزمايش سه ساله اين قطار آغاز شد. اين درحالي است که ژاپن سعي دارد شبکه قطارهاي گلوله‌اي خود را گسترش دهد و به همين دليل مطابق برنامه بهره‌برداري از اين قطار تا سال 2030 ميلادي عملياتي مي‌شود.



از اين قطار براي خدمت رساني به ساپورو مهمترين شهر در ايالت هوکايدو ژاپني استفاده مي‌شود. اگر قطار مذکور بتواند به سرعت گفته شده دست يابد سفر 11 ساعته بين توکيو و ساپورو را به کمتر از نصف رسانده و به 4.5 ساعت کاهش مي‌دهد.


قطار سريع السير


اين قطار مجهز به فناوري‌هاي متعددي است و علاوه بر ترمز معمولي مجهز به نوعي ترمز هوايي نيز هست. مدير شرکت راه آهن شرق ژاپن مي‌گويد: توسعه نسل آينده قطارهاي گلوله‌اي در ژاپن مبتني بر عملکرد بهتر، راحتي بيشتر، محيط عملياتي بهتر و نوآوري‌هاي متعدد است.


علاوه بر اين موارد قطار مذکور مجهز به ويژگي‌هايي است که از آسيب پذيري آن در برابر زله مي‎کاهد. همچنين دماغه 22متري آن طوري طراحي شده تا از ميزان سروصدا و فشار در سرعت‌هاي بالا کم کند و قطار راحت تر وارد تونل شود.


هم اکنون سريع‌ ترين قطار جهان با سرعت 320 کيلومتر برساعت در ژاپن و فرانسه فعاليت مي‌کند.


در ادامه مي‌توانيد تصاوير بيشتري از اين قطار را مشاهده کنيد.





بيشتر بخوانيد :


او مريم ميرزاخاني است


کارشناس مسکن : خانه نسبت به پارسال ارزان شده است


تحليل رفتار خريداران مسکن بر اساس آخرين آمار معاملات


ليزينگ مسکن ؛ راهي براي خانه دار شدن


 


سال گذشته به پيشنهاد کميته بانوان انجمن رياضي ايران، اتحاديه بين‌المللي انجمن‌هاي رياضي جهان (IMU) روز تولد مريم ميرزاخاني ، 12 ماه مي (22 ارديبهشت) را روز ن در رياضيات در جهان نام‌گذاري کرد.


مريم ميرزاخاني


امروز (22 ارديبهشت) سالروز تولد رياضيدان فقيد “مريم ميرزاخاني” است که در جهان روز “ن در رياضيات” نام گرفته است. مريم ميرزاخاني، رياضي‌دان ايراني و نخستين زني که موفق به دريافت مدال فيلدز اتحاديه جهاني رياضيات (IMU) در سال 2014 شده بود، 42 سال پيش در چنين روزي به دنيا آمد و در سن 40 سالگي پس از 4 سال مبارزه‌ با بيماري سرطان، از دنيا رفت؛ اما نام او در تاريخ رياضيات جاودانه شد.


به گزارش مجله دلتا به نقل از ايسنا، روز “ن در رياضيات” امسال (سال 2019 ميلادي) براي نخستين بار در جهان و همزمان با سالروز تولد مريم ميرزاخاني (12 مي مقارن با 22 ارديبهشت) گرامي داشته مي‌شود.


در سايت اينترنتي مربوط به اين روز، در خصوص انتخاب روز ن در رياضيات، آمده است: ” 12 مي (22 ارديبهشت) فرصت شادي‌بخشي براي جامعه رياضي است تا ن رياضيدان را گرامي بدارد. اين گراميداشت هرساله در سراسر جهان برگزار مي‌شود. هدف از نام‌گذاري روز ن در رياضيات، الهام‌بخشي به ن سراسر جهان براي گراميداشت دستاوردهاي آن‌ها در رياضي است تا بدين وسيله بتواند زمينه‌اي را براي ايجاد فضاي کاري مناسب، لذت‌بخش و همگاني فراهم کند. “


ميرزاخاني: آدمي نيستم که به آساني تسليم شوم


بدون شک شخصيت مريم ميرزاخاني براي بسياري از انسان‌ها الهام‌بخش است؛ البته الهام‌بخشي او نه از جهت “پشت سر گذاشتن پله‌هاي موفقيت”، بلکه بيشتر از شخصيت او ناشي مي‌شود.


جملات مريم ميرزاخاني


جملات زيادي از او در سخنراني‌ها هنگام دريافت جوايز يا در مصاحبه‌ها نقل شده، با اين مضمون که “رياضيات زيبايي خودش را به شاگردان صبورش نشان مي‌دهد” يا عبارت “ذوق کشف و لذت فهميدن چيزي جديد”، “احساس ايستادن بالاي يک بلندي و رسيدن به ديدي شفاف و واضح” که تشبيهات او از لحظات کشف و شهود در حل مسائل رياضي هستند.


ميرزاخاني در مصاحبه‌اي با مجله “کوانتا” گفته است: “فکر مي‌کنم اگر مي‌دانستيم امور تا اين اندازه پيچيده‌اند، در برابر آن‌ها تسليم مي‌شديم”. او سپس مکثي مي‌کند و ادامه مي‌دهد: “نمي‌دانم؛ حقيقتاً من آدمي نيستم که به آساني تسليم شوم.”


وصيت مريم ميرزاخاني


بي‌شک مبارزه چهار ساله او با بيماري سرطان هم گوياي تسليم‌ناپذيري او هست؛ ميرزاخاني که حتي در ايام بيماري هم خود را “خوش‌شانس” توصيف مي‌کند، در کودکي رؤياي نويسنده شدن در سر پرورانده و بعدها قدردان يک يک فرصت‌هايي که براي او پيش آمده، هست. خانواده حمايت‌گر، تحصيل در دبيرستان فرزانگان و دانشگاه صنعتي شريف، پيدا کردن دوستان علاقه‌مند به رياضي و ادامه تحصيل و گرفتن درجه استادي در دانشگاه استنفورد از جمله اين فرصت‌ها و شرايطي است که دست به دست هم داده تا ميرزاخاني در عرصه بين‌المللي خوش بدرخشد.


ميرزاخاني در سال 1384 با همسرش “يان وندارک” (اهل جمهوري چک)، دانشيار رياضي دانشگاه استنفورد ازدواج کرد و اين زوج داراي فرزندي به نام “آناهيتا” هستند.


بيشتر بخوانيد :


ژاپن سريع ترين قطار جهان را مي سازد


تحليل رفتار خريداران مسکن بر اساس آخرين آمار معاملات


کارشناس مسکن : خانه نسبت به پارسال ارزان شده است


رونق ساخت‌ و‌سازهاي ساختمان لاکچري در تهران


 


دانستن نکات اصلي در رعايت استانداردهاي زبان بدن در بسياري از موقعيت‌هاي دشوار زندگي به کمک شما خواهدآمد. نکاتي که شايد تا پيش از خواندن اين مطلب گمان مي‌کرديد اهميت چنداني در سرنوشت کاري و روابط اجتماعي شما ندارد.


زبان بدن


زبان بدن يا اشارات غير کلامي همان چيزي است که باعث مي‌شود خيلي‌ها در نگاه اول شما را انسان منفي يا مثبتي ببينند. جالب است بدانيد که، در مکالمه‌هاي رو در رو زبان بدن به تنهايي نيمي از ارتباطات ما را شامل مي‌شود.


اغلب افراد، پيش از سخنراني يا حضور در يک ملاقات رسمي يا دوستانه توجه خود را معطوف به سوالات احتمالي و جواب‌هاي آن مي‌کنند، اين درحالي است که تعادل بين زبان بدن و گفتار باعث خواهدشد تا کلام شما نفوذ پذير‌تر باشد. ضمن اينکه رفتارهاي غير ارادي و عادات غير استاندارد ما در هنگام مکالمه، مي‌تواند تاثير منفي بر گفتار ما داشته باشد. پس بهتر است اين شش نکته را مدنظر داشته باشيد تا يک قرارداد پر منفعت، موقعيت شغلي خوب يا حتي نامزد دلخواهتان را با يک اشتباه رفتاري از دست ندهيد.


صاف بنشينيد


مادرمان زماني که مي‌گفت «صاف بنشين» حق داشت. نشستن و برخاستن با پشت صاف و کشيده کمک مي‌کند تا شانه‌ها کمي به عقب و پايين کشيده شوند که همين امر شما را آرام و بدون اضطراب و استرس نشان مي‌دهد. هنگام نشستن قرار نيست که پاها و پشت شما يک زاويه دقيق و کامل به وجود بياورند. محققين همچنين دريافته‌اند که براي دو دقيقه در وضعيت دست‌به‌کمر بودن و همچنين لم دادن روي صندلي درحالي‌که دست‌ها را در پشت سر قفل کرده‌ايد مي‌تواند باعث افزايش حس تسلط و برتري و کاهش استرس شود.


نشستن در زبان بدن


وضعيت سر


طي يک گفتگو، تائيد سر مي‌تواند به‌صورت خودبه‌خودي اتفاق بيفتد. چار داروين اين تائيد با سر را در نوزادان و افراد نابينا نيز مشاهده کرد. سر تکان دادن يک نشانه غيرکلامي ساده براي تائيد فرد مقابل و تشويق او به ادامه صحبت است؛ اما مثل ساير چيزها افراط در اين امر نيز خوشايند نيست. عامل جنسيت در تائيد با سر دخيل است؛ به اين معنا که ن تمايل بيشتري به تائيدهاي بيشتر در حين گفت‌و‌گو با فرد مقابل دارند تا مردان.


خيره نشويد


چه معناهايي در يک نگاه قفل‌شده مي‌تواند ردوبدل شود. چشم‌ها ابزارهاي قدرتمندي در يک رابطه هستند. براي دريافتن همدلي و يا طعنه اولين جايي که نگاه مي‌کنيم چشم‌هاي افراد است. به ياد داشته باشيد که خيره شدن طولاني مي‌تواند حس بدي به‌طرف مقابل منتقل کند. بد نيست در يک گفت‌و‌گو گاهي به سمتي ديگر نگاه کنيد، بخصوص زماني که نياز است درباره چيزي که مي‌خواهيد بگوييد فکر کنيد. اينکه ارتباط چشمي مناسب هم نداشته باشيد و حين صحبت به اطراف نگاه کنيد نيز مشکل ديگري است.


عده زيادي بر اين باورند که کساني که دروغ مي‌گويند نمي‌توانند به چشم‌ها نگاه کنند. اگرچه تحقيقات چيز ديگري مي‌گويند اما ازآنجا که اين باور خيلي فراگير شده، بهتر است ارتباط چشمي را در طول مکالمه حفظ کنيد تا طرف مقابل فکر نکند که دروغ مي‌گوئيد. نکته مهم ديگر اينکه بيش‌ از اندازه پلک نزنيد. پلک زدن بيش‌ از اندازه حس استرس و اضطراب را منتقل مي‌کند.


لبخند بزنيد


لبخند زدن يک نشانه جهاني براي دوستي است و برمي‌گردد به زماني که اجداد ما بايد به‌سرعت مي‌فهميدند که فرد غريبه دوست است يا دشمن؛ و حالا بعد از نسل‌ها تجربه به‌خوبي مي‌فهميم که لبخندي که دريافت مي‌کنيم معتبر است يا نه. علاوه بر لب‌ها بايد به چشم هم دقت کنيم.


شما هم اين جمله معروف را شنيده‌ايد که با چشم‌هايت هم لبخند بزن. يکي از نشانه‌هاي فهميدن لبخند حقيقي اين است که زماني که کسي واقعاً لبخند مي‌زند عضلات گونه بالا مي‌آيند و چروک‌هاي کوچکي در گوشه‌هاي چشم ظاهر مي‌شود .در هر شرايطي که باشيد لبخند زدن مي‌تواند شما را خوشحال‌تر کند پس نه‌تنها به ديگران بلکه به خودتان هم لبخند بزنيد.


محکم دست بدهيد


در طول تاريخ دست دادن نشانه‌اي از صلح و آرامش بود، وقتي دو گروه باهم دست مي‌دادند به اين معنا بود که آن‌ها باهم در صلح هستند. امروزه نيز دست دادن از قدرت قابل‌توجهي در جامعه برخوردار است. مردم در شرايط متفاوتي از خوش‌وبش و احوال‌پرسي گرفته تا توافق بر سر موضوعات مهم باهم دست مي‌دهند.


 لمس کردن قدرتمندترين نشانه اوليه غيرکلامي است. دست دادن خوب است که محکم باشد البته نه در حد خرد کردن استخوان‌ها. هنگام دست دادن ارتباط چشمي داشته باشيد و چيزي بگوييد؛ مانند از ملاقات با شما خوشبختم.



ضربدر نسازيد


وقتي روي صندلي نشسته‌ايد و پاها را به‌صورت ضربدري قرار مي‌دهيد و آن‌ها را جمع مي‌کنيد چيزي که به ديگران منتقل مي‌کنيد اين است که تحت‌فشار هستيد و استرس داريد. در مقابل زماني که آن‌ها را با آرامش کنار هم قرار داده‌ايد، پيام مخالفي را منتقل مي‌کنيد.


بهترين روش اين است که پاهايتان را بافاصله سه تا پنج سانتي‌متر از هم روي زمين به‌آرامي قرار دهيد. هر حرکتي که با پا انجام دهيد از قبيل ضربه زدن و کشيدن پا روي زمين مي‌تواند حس خستگي و ملالت و بي‌قراري را به فرد مقابل منتقل کند.


 به هر حال آنچه بايد بدانيد اين است که، زبان بدنِ خوب يا بد وجود ندارد اما خيلي مهم است که بدانيم حرکات بدن ما چطور تعبير و تفسير مي‌شود.


بيشتر بخوانيد:


ميليونرهاي خودساخته اين کارها را متفاوت انجام مي‌دهند


رفتاري که بهتر است در مهماني افطار رعايت کنيم


8 کلمه کاربردي براي موفقيت در مذاکره


 


يکي از انتقادهايي که اعضاء خانواده نسبت به پدرشان مطرح مي‌کنند، عدم توجه او به روابط درون خانواده و اولويت دادن به کار در برابر خانواده است، هرچند اين موضوع نسبي است و شايد در مورد شما مصداق پيدا نکند، اما اين مقاله به شما کمک خواهدکرد که در مسير پيشرفت شغلي، براي تعادل بخشي بين کار و خانواده استراتژي مناسبي داشته باشيد.


نقش تربيتي پدر


مرکز کار و خانواده‌ي کالج بوستون، که يکي از سازمان‌هايي است که روي تغييرات نقش تربيتي پدر در خانه ومحيط کار تمرکز دارد، به‌تازگي دريافته است که پدران شاغل نيز به‌اندازه‌ي مادران شاغل و حتي بيشتر از آنها با مغايرت‌ها و کشمکش‌هاي کار و خانواده رو‌به‌رو هستند مطالعات اين مرکز نشان مي‌داد که گرچه 80 تا 90 درصد از پدران جوان، مايلند در شغل‎شان پيشرفت کنند، اما فقط 4 درصد از آن‌ها حاضرند زمان هاي شخصي و خانوادگي خود را براي اين هدف قرباني کنند.


مردهاي شرکت‌کننده در نظرسنجي‌ها، تعادل کار و زندگي را مهم‌ترين فاکتور براي سنجش موفقيت و سومين معيار براي انتخاب شغل عنوان کرده بودند البته اين معيار براي مادران شاغل در رتبه‌ي اول قرار داشت. نتايج حاصله از تحقيق چهار اصل را در تعادل بخشيدن بين کار و خانواده براي پدرها به ارمغان آورد.


براي چيزهاي کوچک وقت بگذاريد


بسياري از رهبران اظهار مي‌کنند که حضور در رويدادهايي مانند جشن تولد، تعطيلات، مراسم فارغ‌التحصيلي فرزندان و نظير آن، نقش مهمي در برقراري تعادل کار و زندگي بازي مي‌کند. اما پدراني که در اين نظرسنجي شرکت کردند تعاملات کوچک و روزانه را عامل مهم‌تري در تعريف نقش تربيتي پدر مي دانستند. به عنوان مثال آنها زماني‌که خانواده‌ي خود را با اتومبيل نزد دکتر مي‌برند، يا با آن‌ها در اطراف خانه قدم مي‌زنند، يا صبح فرزندشان را به مدرسه مي‌رسانند، در حال رقم زدن مهمترين خاطرات زندگي‌شان هستند.


رابطه پدر و دختر


يکي از پدراني که در جواني، وقت خود را به همين شيوه با دخترانش گذرانده، حالا مي‌گويد: هزاران تصوير از دخترانش را در ذهن خود دارد. او هنوز هم هرروز صبح، فرزندانش را به مدرسه مي‌برد و اين کار را نخستين اولويت خود مي‌داند. هيچ‌کدام از اين کارها به حرفه‌ي او آسيب نمي‌زند، بلکه برعکس به او اجازه مي‌دهد در محيط کار بدون پشيماني، يک رهبر خوب باشد.


اولويت‌هاي واقعاً ضروري را شناسايي کنيد


يکي از رهبران، داستاني را درباره‌ي مراحل ابتدايي شغل خود، يعني زماني که فرزندانش هنوز کودک بودند، تعريف مي‌کرد. وقتي‌که او در سفرهاي کاري نبود، برنامه مشخص و تکراري داشت؛ از سر کار برمي‌گشت، فرزندانش را به حمام مي‌برد و سپس آن‌ها را در رختخواب مي‌خواباند.


پس‌ازآن شام مي‌خورد و دوباره ايميلش را چک مي‌کرد. جريان زماني تغيير يافت که همسرش با مهرباني او را سرزنش کرد که چرا براي بازگشت به کار، تا صبح روز بعد صبر نمي‌کند.


اين رهبر متوجه شد که در اغلب موارد، اگر بررسي ايميل‌ها را به صبح روز بعد موکول کند، هيچ مشکل خاصي براي کار و حرفه‌ي او پيش نمي‌آيد. او تأکيد مي‌کند که اين کار، به‌معناي به تعويق انداختن وظايف نيست.


او و تمام رهبران ديگري که با آن‌ها صحبت کردم، تشخيص ضرورت‌هاي شغلي را بسيار مهم مي‌دانستند. «ضرورت‌هاي غيرواقعي»، مانع مهمي درراه رسيدن به تعادل کار و زندگي است.


نقش پدر


مرزهاي شغلتان را مشخص کنيد


نقش رهبري مي‌تواند تمام انرژي شما را به خود اختصاص دهد. اگر شما در يک رده‌ي شغلي بالا کار مي‌کنيد، يعني تلاش زيادي کرده‌ تا سرانجام مورد اعتماد واقع‌ شده‌ و مسئوليت‌هاي کليدي را به دست آورده‌ايد. شما نمي‌توانيد کار خود را دست‌کم بگيريد يا وقفه‌اي در آن ايجاد کنيد.


اکثر پدراني که با آن‌ها صبحت شده، از ضرورت تعيين حدومرزهاي شغلي حرف مي‌زدند. يکي از پدرها، مربيگري تيم‌هاي ورزشي سه پسرش را به عهده گرفته بود. يکي ديگر از آن‌ها شام خانوادگي را اولويت غيرقابل تغيير خود معرفي کرده بود، هرچند فرهنگ‌سازماني شرکت او، «کار تا ديروقت» را يک ارزش مي‌دانست.


جزئيات قوانيني که آنها به عنوان «نقش تربيتي پدر» براي خودشان تعيين کرده‌اند، باهم متفاوت است. اما نکته‌ي مشترک همه‌ي قوانين، هدفمند بودن است. آن‌ها به‌طور واضح با همکاران خود صحبت کرده بودند، چراکه بي‌شک گاهي اوقات، مسائل کاري و خانوادگي با يکديگر سازگار نيستند. آن‌ها مي‌خواستند عامدانه و هدفمند، مراقب چنين زمان‌هايي باشند.


تعيين اهداف


همه‌ي پدرها، «ثبات» را عامل کليدي موفقيت در کار و زندگي مي‌دانستند. در محيط کار، ثبات به اين معني است که تيم‌هاي خود را به صورت مداوم و يکپارچه هدايت و مديريت کنيد تا آن‌ها اهداف کسب‌وکار و تعهدات خود را برآورده و شاخص‌هاي کليدي عملکرد مطلوب در سازمان را به دست آورند.


اکثر خانواده‌ها، بدون معيار خاصي براي سنجش عملکرد هستند، اما شما مي‌توانيد معيارهاي خاصي براي خودتان مشخص کنيد. به کمک معيارهاي قابل‌سنجش، اطمينان پيدا مي‌کنيد که پدر بهتري براي فرزندانتان و شريک بهتري براي همسرتان هستيد. اجراي اين ايده واقعاً ساده است. مثلاً مي‌توانيد مشخص کنيد که هر هفته، چند شب با خانواده شام مي‌خوريد يا چند بار فرزندانتان را از مدرسه به خانه مي‌آوريد.


بيشتر بخوانيد:


حقوق همکارم از من بيشتر است ، چه کنم؟


عکس پروفايل‌ تان، خبر مي‌ دهد از سر درون


کدام دسته از کارمندان موفق‌ترند، چاپلوس‌ها يا متخصص‌ها؟


زبان بدن ، سرِ سبز مي‌دهد برباد!


دشمني‌ها با سوء تفاهم ايجاد مي‌شود و سوء تفاهم با عدم تعامل صحيح و استفاده از واژه‌هاي نادرست پيش مي‌آيد. اگر کارتان و سازماني را که در آن مشغوليد دوست داريد و نمي‌خواهيد اخراج شويد اين پنج عبارت را جور ديگري بيان کنيد.


نحوه برخورد با رئيس


نحوه‌ برخورد با رئيس تان بسيار با اهميت است. گاهي يک عبارت ساده، مقدمه‌اي براي سوءتفاهم و اختلاف ايجاد مي‌کند و در نهايت ممکن است باعث برکناري از يک شغل خوب شود. در اين مقاله با مفهوم عباراتي آشنا خواهيد شد که بکار بردن آن نحوه‌ برخورد با رئيس تان را تحت تاثير قرار مي‌دهد و بيان آن‌ها با ادبيات متفاوتي مي‌تواند اين رابطه را از شکل منفي به مثبت‌ تغيير دهد.


1. حقوق من بايد افزايش پيدا کند؛ چون بايد خانه‌ام را تعمير کنم


شما مي‌توانيد و بايد در مورد افزايش حقوق خود با رئيس‌تان صحبت کنيد، البته در شرايطي که اين درخواست شما به دنبال موفقيت‌ها و دستاوردهاي ارزشمندي در زمينه‌ي کار باشد. مشکلات و نيازهاي شخصي شما ربطي به فرايندهاي شغلي ندارد و باعث نمي‌شود که به خاطر آنها از کارفرما درخواست افزايش حقوق کنيد.


مهم نيست که چقدر ممکن است بي‌ادبانه به نظر برسد، ولي در نهايت رئيس شما به هيچ عنوان به مسائل و مشکلات شخصي‌تان اهميت نمي‌دهد.


البته در شرايط بسيار دشوار مي‌توانيد درخواست مساعده کنيد، ولي در ساير موارد بهتر است که ثابت کنيد، لياقت افزايش حقوق را داريد؛ به‌جاي‌اينکه براي دريافت پول بيشتر، ترحم رئيس را برانگيزيد.

بهترين عبارت براي درخواست افزايش حقوق، مي‌تواند جمله‌اي شبيه اين باشد: «در شش ماه گذشته، بهره‌وري من سه برابر شده است و فکر مي‌کنم اين تلاش مضاعف، نيازمند افزايش حقوق است.»


رفتار در شرکت


2. تقصير همکارم بود


توانايي پذيرش اشتباهات بدون توجيه‌کردن و مقصردانستن ديگران، يکي از نشانه‌هاي بلوغ فکري در افراد است. چنين کارمندي شايسته‌ي اعتماد و احترام است؛ حتي اگر گاهي اوقات اشتباهاتي مرتکب شود.


اگر به شما در مورد اشتباهي تذکر داده شد، بهترين عبارت مي‌تواند اين جمله باشد:«بله حق باشمااست. بايد به اين نکته توجه مي‌کردم. از الان به بعد تلاش و دقتم را بيشتر مي‌کنم. به‌هرحال شايد از روش ديگري بتوان اين مشکل را حل کرد.»

حتي اگر اشتباه از ديگران باشد، روش‌هاي بسياري وجود دارد که اين نکته را به کارفرما اعلام کنيد، بدون اينکه اين مسئله شخصي شود که نتيجه‌ي نهايي به ذکر اين نکته بستگي داشته باشد. در مجموع، غيبت‌کردن و بدگويي از ديگران، رفتاري مضموم و ناپسند است؛ مگر اينکه شرايط خاصي به وجود آمده باشد.


3. هميشه اين کار را به همين شکل انجام مي‌داديم


فرقي نمي‌کند که در مورد تصميمات رئيس سابق‌ يا در مورد عادات فردي خود حرف بزنيد . اين عبارت را اگر به اين شکل استفاده کنيد معاني مختلفي دارد که تقريبا برابر است با اين جمله که «رئيس سابقم اين کار را بهتر انجام مي‌داد» يا براي مثال به همسرتان بگوييد «آشپزي مادرم خيلي بهتر است.»


براي اينکه نظر مخالف خود را در مورد يک رويکرد بيان کنيد، مي‌توانيد از چنين عبارتي استفاده کنيد: «روشي که شما پيشنهاد مي‌کنيد، غيرمعمول است. اين کار ممکن است مشکلاتي را ايجاد کند.»

برخورد با رئيس


هيچ‌کس اين مقايسه‌ها را دوست ندارد. در واقع نوعي تنبلي و عدم تمايل به تغيير، در پس اين عبارات وجود دارد. دنياي مدرن، به سرعت درحال رشد و توسعه است و افرادي که تفکر انعطاف‌پذير دارند، نسبت به افرادي که به سختي محافظه‌کاري مي‌کنند، گرانبهاتر‌ند.


4. اين کار چه نفعي براي من دارد؟


شما براي کاري که انجام مي‌دهيد بايد دستمزد بگيريد، ولي درخواست پاداش براي انجام وظايف کوچک ،کار شايسته‌اي نيست، وقتي مي‌توانيد آن را رايگان انجام دهيد و براي موفقيت شرکت تلاش کنيد. اما در اين مورد بسيار مراقب باشيد. اگر هميشه براي کمک‌رساندن به بقيه پيش‌قدم باشيد، اين احتمال وجود دارد که از مهرباني شما سوء استفاده شود. منظور از کمک به ديگران، کمک‌هايي در حد اصلاح يک گزارش يا کمک به يک همکار جديد است، نه اينکه مجبور باشيد تعطيلات خود را صرف اين کار کنيد. در پاسخ به درخواست کمک‌هاي کوچک، فقط مي‌توانيد با يک بله‌ي ساده، موافقت خود را اعلام کنيد.


نحوه برخورد با همکار


5. اين مشکل من نيست


قرارداشتن در يک تيم به معني حضور در يک کشتي است. هر مشکلي که امروز مستقيما” با شما ارتباطي نداشته باشد، به مرور زمان بزرگتر مي‌شود و شرکت محل کارتان را با مشکلات جدي‌تري مواجه مي‌کند که فردا، روي شغل شما تأثير مي‌گذارد.


اگر مي‌دانيد که مشکل را چطور حل مي‎شود، راه حل آن را ارائه کنيد. حتي اگر با راه حل شما، اين مشکل حل نشود، حداقل اشتياق خود را براي حل مشکلات شرکت نشان داده‌ايد.


در چنين شرايطي مي‌توانيد از اين عبارت استفاده کنيد: «من تخصصي در اين زمينه ندارم، ولي شايد اين راه‌حل بتواند مشکل را حل کند.»

دفعات بعد، رئيس روي شما و راه‌حل‌هايتان حساب ويژه‌اي باز مي‌کند و از شما توصيه مي‌خواهد که اين نکته، براي يک کارمند بسيار ارزشمند خواهد بود.


اين مطالب براي شما مفيد است


زبان بدن ، سرِ سبز مي‌دهد برباد!


ميليونرهاي خودساخته اين کارها را متفاوت انجام مي‌دهند


8 کلمه کاربردي براي موفقيت در مذاکره


5 کارآفرين ميليونر که فقط 15 سال دارند


 


کمتر انسان موفق و خودساخته‌اي وجود دارد که حداقل يک بار در زندگي طعم شکست را نچشيده باشد. شايد انگيزه افراد موفق براي پيروزي به خاطر همين شکست در کار است. در ادامه داستان‎هاي کوتاهي از افرادي مي خوانيد که هرگز گمان نمي‌کرديد در کارشان شکست خورده باشند.


شکست در کار


شکست، تحقير، جواب رد شنيدن و مورد تسمخر واقع شدن همه‌ي ما را آزار مي‌دهد و گاهي ترس از اين‌ها باعث مي‌شود که وارد ميدان رقابت نشويم. با اين حال افراد برجسته‌ي زيادي بودند که تمام اين موارد را تجربه کردند اما باز هم از هدف خود عقب نشيني نکردند. در ادامه ليستي از افراد معروف ارائه خواهيم داد که پس از شکست در کار ، ميدان را خالي نکردند. ديدگاه “هرگز تسليم نشو” به آن‌ها کمک کرد که به يکي از موفق‌ترين‌ها در عرصه‌ي کاري خود تبديل شوند.


وينستون چرچيل ؛ موفقيت در 60 سالگي


شکست چرچيل


چرچيل قبل از اين که برنده‌ي جايزه‌ي نوبل ادبيات شود، دو بار به عنوان نخست وزير انگلستان انتخاب شد. اما مسير رسيدن او به موفقيت‌هايش چندان هم هموار نبود. در دوران کودکي، چرچيل در کلاس ششم مردود شد. حتي در سياست هم طعم شکست را بارها تجربه کرد و هر دفعه که مي‌خواست وارد نقشي در دنياي سياست شود با شکست مواجه مي‌شد. با اين حال، او هرگز دلسرد نشد و باز هم به تلاش خود ادامه داد تا اين که توانست در 62 سالگي نخست وزير انگلستان شود.


والت ديزني و 300 بار نه شنيدن


والت ديزيني موفقيت در کار


والت ديزني، به عنوان مرد پشت صحنه‌ي ميکي موس و ديزني ورلد در جهان شناخته شده است. به دلايلي نامعلوم، اولين شرکت انيميشن ديزني دچار ورشکستگي شد، ضمن اين که وقتي در دفتر رومه کار مي کرد، توسط سردبير به دليل “نداشتن خلاقيت” اخراج شد. او براي اين که سرمايه‌ي مربوط به ساخت ديزني لند را پيدا کند 302 بار جواب رد شنيد!


هريسون فورد، افسردگي و اخراج


انگيزه موفقيت


مردم فورد را بيشتر با نقش هان سولو در فيلم جنگ ستارگان مي‌شناسند. در عين حال نقش دکتر اينديانا جونز، باستان‌شناس و ماجراجوي سري فيلم‌هاي اينديانا جونز هم بسيار بر شهرت او افزوده‌است. جالب است بدانيد که او دوران ابتدايي و دبيرستان را با شکست‌هاي پي‌درپي گذراند. از نمرات ضعيف تا کتک‌خوردن از همکلاسي‌هاي مدرسه باعث شد تا در دانشگاه هم توفيقي نداشته باشد. از 19 سالگي تا 23 سالگي دچار افسردگي بود و همين موضوع باعث شد تا نتواند دانشگاه را تمام کند.


اخراج از دانشگاه باعث شد تا به دنبال علاقه‌اش برود. به کاليفرنيا رفت تا شانس خود را براي بازيگر شدن امتحان کند. بارها در مصاحبه‌هاي بازيگري رد شد تا اينکه اولين نقش خود را در راديو با 150 دلار به دست آورد و اين شد اولين قدم براي تداوم 4 دهه فعاليت هنري فورد.


از دست ندهيد:  انواع پنجره و نقش آن در زيبايي ساختمان


مرلين مونرو ، از پرورشگاه تا اسلحه سازي


مرلين مونرو


 


هرچند که مونرو خيلي زود به موفقيت دست پيدا کرد اما اين طور نبود که به راحتي وارد عرصه‌ي هنر شود. مونرو در هشت سالگي به پرورشگاه سپرده شد، تا 16 سالگي 11 خانواده مختلف حضانت او را به عهده گرفتند. در بيست سالگي طلاق گرفت و يک سال بعد پدرش را پيدا کرد، اما پدر تمايلي به ديدار مرلين نشان نداد. براي کسب درآمد در يک کارخانه اسلحه سازي مشغول شد و همزمان به دنبال روياي خود رفت. بارها و بارها طراحان مدل به او گفتند که تنها به عنوان منشي مي‌تواند مشغول به کار شود. اما مونرو از روياهاي خود دست برنداشت و با تلاش خود توانست معيار زيبايي مدلينگ را تغيير دهد و به يکي از هنرمندان شاخص دنيا تبديل شد.


استفان کينگ، رماني در سطل زباله


نويسنده موفقيت


استفان کينگ يکي از نويسندگان معروف دنيا است که پرفروش‌ترين آثار را ارائه داده است. اما او هم از تجربه‌ي شکست مستثني نبود. به طوري که رمان مهيج “کري” او با 30 بار جواب رد مواجه شد و همين عامل باعث شد که او تسليم شود و آن را به سطل زباله بيندازد. اما همسرش کتاب را پيدا و او را تشويق کرد که به تلاش خود ادامه دهد. در نهايت کينگ توانست ناشري را براي چاپ اين کتاب متقاعد کند.


الويس پريسلي، راننده کاميون يا خواننده


انگيزه موفقيت الويس پريسلي


بدون شک پريسلي يکي از مشهورترين هنرمندان تاريخ است. نام او حتي چند دهه‌ بعد از مرگ نابه‌هنگامش زنده ماند. سال 1954 بود که الويس فاصله‌ي زيادي تا ستاره شدن داشت و بعد از اولين اجرايش اخراج شد و به او پيشنهاد شد که به جاي خوانندگي به دنبال رانندگي کاميون باشد!


واقعيت اين است که خيلي از چهره‌هاي شاخص دنيا طعم فقر، رد شدن و شکست را چشيده‌اند، با اين حال هيچ گاه روياي خود را کنار نگذاشتند. شايد اين جمله کمي بيش از حد تکراري به نظر برسد اما واقعيتي است که تا آن را قبول نکنيم به پيروزي نمي‌رسيم: “بدون شکست هيچ موفقيتي وجود ندارد.”


همچنين بخوانيد:


10 راز موفقيت يک مشاور املاک حرفه‌اي


موفقيت در کار و زندگي اجتماعي، با حذف 7 رفتار اشتباه


طراحي تهران ، چگونه شکل گرفت؟


طنز محله هاي تهران (+ويدئو)


 


مواقعي که شبکه واي فاي شما از کار مي‌افتد، براي وصل مجدد آن مي‌توانيد کارهاي زيادي انجام دهيد که به دانش فني خاصي نياز ندارد. هرکدام از اين کارها حداکثر چند دقيقه وقت مي‌برد و به همين خاطر به‌سرعت مي‌توان آن‌ها را امتحان کرد.


واي فاي قطع شده


وقتي مشغول کار با اينترنت هستيد يا شبکه‌هاي اجتماعي را رصد مي‌کنيد، هيچ چيز بدتر از قطع شدن اينترنت اعصابتان را به‌هم نمي‌ريزد. براي مقابله با مشکل واي فاي قطع شده چند راه‌حل‌ ساده را مطرح مي‌کنيم که به احتمال زياد مي‌توانند مشکل شما را برطرف کنند.


راه‌حل‌ هاي ابتدايي


اگر با مشکلات واي فاي دست به گريبان هستيد، ابتدا بهتر است که موارد بسيار ابتدايي مانند روشن بودن واي‌فاي گجت خود را بررسي کنيد. علاوه بر اين، خاطرنشان مي‎کنيم که روشن بودن حالت هواپيما تمام ارتباطات، از جمله واي‌فاي، را قطع مي‌کند.


اگر در جايي هستيد که شبکه‌هاي واي‌فاي نام‌هاي مشابه يکديگر دارند، ببينيد که آيا به شبکه موردنظر وصل شده‌ايد يا نه. در ضمن بايد به گذرواژه شبکه واي فاي هم اشاره کنيم که اگر آن را از همان ابتدا تغيير نداده‌ايد، معمولاً روي برچسبي بر بدنه مودم مي‌توانيد آن را پيدا کنيد.


مشکل واي فاي


غيرفعال کردن بلوتوث


گاهي اوقات بلوتوث در شبکه واي فاي تداخل ايجاد مي‌کند که اين موضوع به فرکانس راديويي آن‌ها برمي‌گردد. براي اينکه بتوانيد اين موضوع را بررسي کنيد، کافي است که در صورت روشن بودن آن، بلوتوث را غيرفعال کنيد و ببينيد که آيا مشکل برطرف مي‌شود يا نه.


اگر مودم شما از امکان تغيير باند پشتيباني مي‌کند، توصيه مي‌کنيم شبکه واي فاي را از باند 2.4 گيگاهرتز به باند 5 گيگاهرتز منتقل کنيد تا بلوتوث ديگر نتواند در شبکه واي فاي شما مشکل ايجاد کند.


قطع شدن واي فاي


راه اندازي مجدد مودم و دستگاه


در کل ري ست کردن يا راه‌اندازي مجدد، يکي از راه‌حل‌هااست که بسياري از مشکلات را برطرف مي‌کند. ابتدا بهتر است با قطع کردن سيم‌هاي متصل به مودم آن را خاموش و بعد از چند دقيقه، دوباره آن را روشن کنيد. در همين حين، بهتر است که گجت موردنظر ( موبايل، تبلت، لپ تاپ يا هر وسيله ديگر) را هم ري ست کنيد. بعد از اينکه هر دو مورد به‌صورت کامل فعال شدند، بار ديگر واي فاي گجت را فعال کنيد و ببينيد که آيا مشکل برطرف شده يا نه. در صورت باقي ماندن مشکل، بهتر است به گام‌هاي بعدي مراجعه کنيد.قطعي واي فاي


راه‌حل‌ هاي ديگر



اگر راه‌حل‌هاي ابتدايي که در بخش‌هاي قبلي به آن‌ها پرداختيم کارساز نبودند، به‌صورت مختصر و مفيد به راه‌حل‌هاي ديگري اشاره مي کنيم:


نزديک‌تر شويد: شايد يکي از دلايلي که در گجت شما شبکه واي فاي کار نمي‌کند، مربوط به فاصله‌ي شما نسبت به روتر باشد. به همين خاطر تا حد ممکن به مودم نزديک‌تر شويد و بار ديگر اتصال شبکه را بررسي کنيد.


از دست ندهيد:  پاسخ به پرسش هاي حقوقي شما


ابزار Troubleshoot: اگر در کامپيوتر ويندوزي خود با مشکلات شبکه واي فاي دست به گريبان هستيد، بر آي شبکه در نوار وظيفه راست‌کليک و گزينه‌ي Troubleshoot problems را انتخاب و صبر کنيد تا ويندوز کار خود را انجام دهد. کل اين فرايند کمتر از يک دقيقه طول مي‌کشد و در بسياري مواقع مي‌تواند مشکل را برطرف کند يا حداقل مشکل موردنظر را شناسايي مي‌کند.


حذف گذرواژه شبکه واي‌فاي و اتصال دوباره: اين هم يکي ديگر از راه‌حل‌هايي است که به‌خصوص اگر چند شبکه هم‌نام وجود داشته باشد، معمولاً مفيد واقع مي‌شود. براي اين کار، با توجه به گجت موردنظر، شبکه مذکور را انتخاب کنيد و بعد از کليک يا ضربه بر گزينه Forget، گذرواژه شبکه واي‌فاي حذف مي‌شود و بعد از کليک دوباره بر آن، مي‌توانيد بار ديگر رمز عبور آن را وارد کنيد تا بتوانيد به شبکه وصل شويد.


بازگشت به تنظيمات کارخانه: اگرچه چنين راه‌حلي اصلاً ايدئال نيست، ولي به‌عنوان يکي از روش‌هاي افراطي شايد جوابگو باشد. با اين کار، تمام اطلاعات و داده‌هاي موجود در گجت شما پاک مي‌شود و در وضعيت روز اول خريد قرار مي‌گيرد. البته قبل از بازگشت به تنظيمات کارخانه يا همان ريست فکتوري گجت، حتماً از اطلاعات خود نسخه پشتيبان (بک آپ) تهيه کنيد. البته بار ديگر يادآور مي‎شويم که براي مشکلات واي‌فاي انجام اين کار را چندان توصيه نمي‌کنيم.


تماس با پشتيباني


قبل از اينکه در رابطه با قطع شدن اينترنت با پشتيباني شرکت خدمات اينترنتي موردنظر تماس بگيريد، ابتدا با استفاده از چند گجت به مودم وصل شويد تا ببينيد که آيا فقط يک گجت مشکل دارد يا اين مشکل مربوط به مودم است. اگر مشکل مربوط به مودم باشد، با تماس گرفتن مي‌توانيد متوجه شويد که آيا اينترنت در منطقه شما دچار مشکل شده يا اينکه خود مودم به درستي کار نمي‌کند. در صورتي که مشکل اصلي مربوط به مودم باشد، معمولاً شرکت؛ کارشناس مي‌فرستد تا آن را بررسي کند و اگر خراب شده باشد، به ناچار بايد از مودم جديدي استفاده کنيد. اگر هم مشکل اصلي مربوط به گجت شما باشد، بايد به تعميرگاه مراجعه کنيد تا بتوانند قطعات موردنظر را تعويض کنند.


 


همچنين بخوانيد:


ورديج، روستاي ارواح سنگي تهران!


سفرهاي طولاني با کشتي آزادي


دهکده سبز رو به آسمان


4 جمله ممنوعه براي مشاوران املاک


شرکت اوبر در تصميمي هيجان انگيز اقدام به راه‌اندازي تور گردشگري در زير آب کرده‌ است. زيردريايي اوبر قرار است در هر سفر دو نفر را به ديوار صخره‌اي مرجاني در استراليا ببرد.


زيردريايي اوبر


شرکت خدمات مسافربري اوبر (UBER) در اقدامي جالب توجه اين‌بار اقدام به جابجايي مسافر در زير آب کرده است. زيردريايي اوبر که در سواحل استراليا راه‌اندازي خواهدشد، با نام Scuber رونمايي شده است.


اين شرکت تاکسيراني که تا پيش از اين خدمات مسافربري روي زمين را در دستور کار داشت، با طراحي زيردريايي اوبرکه براي دو نفره طراحي شده ؛ آرزوي ديدن صخره‌هاي مرجاني سواحل استراليا و نيوزيلند را براي علاقه‌مندان فراهم کرده‌است.


البته اين سفر براي طرفداران آن چندان ارزان نخواهدبود و هر کدام از مسافران آن بايد براي سوار شدن و استفاده از زيردريايي اوبر مبلغ 2000 دلار هزينه کنند.


 


شرکت خدمات مسافربري اوبر براي آن دسته از افرادي که توانايي پرداخت اين پول را ندارند مسابقه‌اي ترتيب داده که بر اساس آن، افراد بايد در 25 کلمه دليل محکمي براي اينکه چرا دوست دارند صخره مرجاني را ببيند شرح دهند .


 


همچنين بخوانيد:


100 مدل کيک جالب ( + ويدئو)


ساخت وسايل کمک آموزشي به همين سادگي (+ويدئو)


هتل ، آن هم براي زرافه‎ها! ( + ويدئو )


ربات انسان نما ؛ مامور جديد اداره پست


وزير راه و شهرسازي با اعلام اين‎که افزايش وام خريد مسکن در سال 98 منتفي است، عنوان کرد که اين تسهيلات به بخش‌هاي ديگر اختصاص خواهد يافت.


افزايش وام مسکن در سال 98


خبر افزايش وام مسکن در سال 98 در حالي از سوي وزير راه شهرسازي تکذيب شد که وي چند روز قبل در حاشيه اختتاميه بيست و دومين نمايشگاه صنعت ساختمان در مشهد اعلام کرده بود که سقف وام مسکن براي زوج‎هاي جواني که امکان پرداخت اقساط بالا را دارند، افزايش پيدا خواهدکرد.


به گزارش مجله دلتا، باتوجه به افزايش قيمت مسکن در سال گذشته و کاهش قدرت خريد مردم، چندي پيش بانک مسکن از ارائه طرحي به شوراي پول و اعتبار براي افزايش سقف تسهيلات خريد مسکن، بسته به توانايي بازپرداخت افراد مختلف خبر داد که گفته مي‌شد اين طرح منتظر تأييد شوراي پول و اعتبار است و در صورت تأييد، نهايي مي‌شود.


تکذيب افزايش وام مسکن در سال 98 از سوي وزير مسکن


 


هم‎اکنون همه متقاضيان دهک‌هاي سه تا هفت که گروه هدف بانک مسکن براي پرداخت تسهيلات مسکن هستند، از سقف 80 ميليون توماني وام استفاده مي‌کنند. اما بانک مسکن پيشنهاد داده بود که بر اساس قدرت خريد و توان بازپرداخت افراد، سقف‌هاي تسهيلاتي به صورت متغير تعيين شود و افراد بر اساس قدرت خريد و بازپرداخت اقساط بتوانند از تسهيلات متناسب با شرايط خود استفاده کنند.


افزايش وام مسکن


مديرعامل بانک مسکن گفته بود که اجرايي شدن اين پيشنهاد، نيازمند مصوبه شوراي پول و اعتبار است.


اين در حالي است که با گذشت حدود دو ماه از اين ماجرا، محمد اسلامي – وزير راه و شهرسازي – که قبلاً از افزايش سقف وام صحبت کرده بود، صراحتاً اعلام کرده که مبلغ وام خريد مسکن افزايش نمي‌يابد، چراکه اعتقادي به افزايش مبلغ وام خريد مسکن ندارد. البته اين موضع پيش از اين هم از سوي وزير راه و شهرسازي اعلام شده بود.


وام عرضه مسکن به جاي وام خريد مسکن


طبق اعلام وزير راه و شهرسازي، قرار نيست وام مسکن افزايش يابد؛ بلکه مسئولان به وام عرضه مسکن معتقد هستند تا زمين را در اختيار سازنده بگذارند و بانک نيز 80 درصد رقم سرمايه‌گذاري سازنده را به صورت تسهيلات پرداخت کند و زماني که توانست واحد خود را به فروش برساند، اين وام به خريدار منتقل خواهد شد.


به اين ترتيب، به نظر مي‌رسد که فعلاً برنامه‌اي براي افزايش مبلغ تسهيلات خريد مسکن وجود ندارد و ممکن است شوراي پول و اعتبار نيز با آن موافقت نکرده باشد.


با اين حال، بانک مسکن طرح ديگري را براي کاهش قيمت ساخت مسکن، از طريق ايجاد يک زنجيره اعتباري تأمين مصالح مورد نياز اين بخش در دست اجرا دارد که رحيمي انارکي، مديرعامل بانک مسکن در سال گذشته اجرايي شدن اين موضوع را تا پايان شهريورماه سال جاري اعلام کرده بود، اما به نظر مي‌رسد که هنوز اقدام جدي مشخصي در اين باره صورت نگرفته است.


به گفته وي، قرار است با اجراي اين طرح قيمت تمام‎شده ساخت مسکن تا 30 درصد کاهش يابد، اما بايد ديد که در شرايط کنوني، بانک عامل بخش مسکن موفق به اجراي صحيح اين طرح خواهد شد؟


 


همچنين بخوانيد:


شرايط انتقال وام مسکن يکم در سال 98


وام مسکن افزايش يافت


افزايش وام مسکن خانه را گران خواهد کرد؟


وام مسکن براي مجردها


وام اجاره خانه ؛ اقساط و نرخ سود احتمالي


شرايط مسکن استيجاري ايجاب مي کند که مستأجران در بهترين حالت قرارداد خود را تمديد کنند؛ وگرنه با نرخ نجومي رهن و اجاره ناگزير خواهند شد به سمت محلات پايين‌تر و چه بسا شهرستان‌هاي اطراف کوچ کنند.


نارمک


خبر ها حاکي از آن است که منطقه نارمک امسال ،در کاهش قيمت مسکن از ديگر مناطق پيشي گرفت .


پيش از اين نيز در برخي گزارش‌هاي ميداني، شاهد افت معاملات و قيمت در بعضي محله‌هاي منطقه 4 بوديم، که کاهش ماهانه قيمت مسکن در اين منطقه به عنوان دومين منطقه پر معامله تهران در صورت ادامه مي‌تواند نشانه‌اي از حرکت بازار مسکن پايتخت به سوي رکود باشد.


به گزارش مجله دلتا به نقل از ايسنا، در آخرين ماه از فصل بهار، اولين نشانه‌هاي افت بازار مسکن از شرق تهران و منطقه نارمک ظهور کرد. خريد و فروش در پرمعامله ترين منطقه شرق پايتخت نسبت به ارديبهشت ماه تقريباً نصف شد و دو منطقه نيز به رشد منفي قيمت رسيد.


در جدول زير آماري از نشانه هاي افت نسبي قيمت، در منطقه نارمک تهران تا نيمه اول تير ماه امسال، در مقايسه با تير ماه سال گذشته ، شرح داده شده است .


نارمک


اين درحالي است که قيمت مسکن شهر تهران خردادماه 98 به طور ميانگين به 13 ميليون و 300 هزار تومان در هر متر مربع رسيده بود که در مقايسه با خرداد سال گذشته 104 درصد و ارديبهشت امسال 4.9 درصد افزايش داشته است .


در کلان‌شهر تهران و در شرايطي که سرعت افزايش قيمت مسکن کاهش پيدا کرده، کارشناسان، صعود ملايم قيمت تا پايان فصل تابستان را محتمل‌ترين گزينه در بازار مسکن مي‌دانند.


اما رهن و اجاره


از سويي بازار رهن و اجاره همچنان سير صعودي خود را طي مي کند. هم اکنون شرايط مسکن استيجاري ايجاب مي کند که مستأجران در بهترين حالت ، قرارداد خود را تمديد کنند وگرنه با نرخ هاي نجومي رهن و اجاره ناگزيرخواهند شد به سمت محلات پايين‌تر و چه بسا شهرستان‌هاي اطراف کوچ کنند.


همچنين آمار غيررسمي مسکن در پايتخت در مقايسه با تيرماه سال گذشته، حکايت از افزايش 20 تا 50 درصدي اجاره‌بها دارد. هرچند آمار بانک مرکزي افزايش ميانگين 23 درصدي را نشان مي‌دهد.


همچنين بخوانيد:


چشم انداز قيمت خانه در سال 98


زيان انبوه سازان از افزايش هزينه هاي ساخت مسکن


خريد مسکن ؛ دهک هاي بالا هم توانايي ندارند!


قيمت آپارتمان نوساز در تهران + جدول قيمت


کمبود آپارتمان نوساز در تهران + جدول قيمت ها


معاون وزير اقتصاد با بيان جزئيات وام اجاره خانه و نحوه تخصيص آن به مستاجران گفت: براي کنترل ريسک‌هاي بانک، وام در اختيار موجر قرار مي‌گيرد.


جزئيات وام اجاره خانه


به گزارش مجله دلتا ، محمد دهقان‌دهنوي در خصوص پيشنهاد وزارت امور اقتصادي و دارايي مبني بر تأسيس صندوق رهن و اجاره و جزئيات وام اجاره خانه جهت کمک به مستأجران اظهار داشت: راه‎اندازي اين صندوق، يک پيشنهاد براي تسهيل کار مستاجران است و قرار نيست به صورت لايحه تنظيم شود.


معاون اقتصادي وزير امور اقتصادي و دارايي افزود: در حال حاضر که قيمت‌هاي مسکن و هزينه‌هاي اجاره افزايش يافته و به تبع آن شرايط براي مستاجران سخت شده است، تأسيس صندوق رهن و اجاره مي‌تواند تسهيل‎کننده امور باشد.


وي ادامه داد: البته بايد تاکيد کنم که اين موضوع صرفاً در قالب يک پيشنهاد است و قرار نيست که يک راه حل قطعي باشد و از فرداي تأسيس صندوق همه صاحبخانه شوند.


سود وام اجاره خانه


دهنوي در رابطه با جزئيات وام اجاره خانه، گفت: هدف اين است کساني که توانمندي لازم براي پرداخت اجاره را ندارند، وام بگيرند و آن وام را به عنوان وديعه مسکن استفاده کنند؛ البته به اين وام سود تعلق مي‌گيرد و به اين افراد يک هزينه سود، تحميل مي‌شود؛ ولي محاسبات نشان مي‌دهد که اين هزينه سود کمتر از هزينه اجاره‌اي است که افراد پرداخت مي‌کنند.


وي افزود: در واقع به جاي اين‎که فرد به‎عنوان مثال يک ونيم ميليون تومان اجاره بدهد، يک ميليون تومان سود مي‌دهد و مي‌تواند تا حدودي در هزينه‌هاي خود صرفه‌جويي کند.


دهنوي در مورد بانک عامل هم گفت: با توجه به اين‎که بحث مسکن است، از اين رو اولويت با بانک مسکن خواهد بود. همچنين پيش‎بيني شده است که براي کنترل ريسک‌هاي بانک، وام در اختيار موجر قرار گيرد.


وي در رابطه با اين‎که راه اندازي اين صندوق، راه‌هاي زيادي براي رانت ايجاد مي‌کند و احتمال سوء استفاده از کد رهگيري معاملات وجود دارد، تصريح کرد: بايد سازوکاري درنظر بگيريم که احتمال سوءاستفاده را کاهش دهد؛ اين‎که بگوييم صددرصد مي‌توان جلوي سوءاستفاده را گرفت، درست نيست اما مي‌توان کارهايي کرد که سوء استفاده‌ها کاهش يابد. به عنوان مثال مي‌توان اين وام را به کساني داد که سال دوم قراردادشان است.


 


همچنين بخوانيد:


وام وديعه مسکن چقدر از مبلغ رهن را پوشش مي‌دهد؟


کدام خانه ‌ها مشمول ماليات بر اجاره مي‌شوند؟


خريد خانه وام‎دار ، بد يا خوب؟


افزايش وام مسکن خانه را گران خواهد کرد؟


رئيس اتحاديه مشاوران املاک با انتقاد از ارائه آمار غير کارشناسي برخي نهادها گفت: متوسط قيمت مسکن در تهران 13 ميليون تومان نيست.


قيمت مسکن در سال 98


به گزارش مجله دلتا، مصطفي‌قلي خسروي با اشاره به اينکه شرايط فعلي بازار مسکن بسيار مشابه وضعيت بازار مسکن در سال 1391 است، گفت: در آن دوره هم قيمت مسکن به دنبال جهش قيمت ارز، سه برابر شد. در آن فضا عده‌اي نيز روي توهمات قيمتي مانور دادند، ولي نهايتاً با توجه به افت معاملات، به ثبات قيمت رسيديم. در حال حاضر نيز اين‌گونه است و معتقدم نرخ‌هايي که بالا مي‌رود توهمي بيش نيست و قيمت مسکن در سال 98 نبايد روند صعودي داشته باشد.


وي در ادامه افزود: در شرايط فعلي توان خريد مردم نمي‌رسد و معاملات حدود 60 درصد نسبت به خرداد پارسال افت کرده است. شايد مالکان از قيمت اسمي خانه خود خوشحال باشند، ولي اصل قضيه رقمي است که معامله صورت مي‌گيرد، نه آنچه از سوي مالک اعلام مي‌شود.


خسروي تاکيد کرد: معناي واقعي کاهش 60 درصدي معاملات اين است که قدرت خريد مردم کاهش يافته و طبيعتاً طرف عرضه بايد قيمت‌ها را پايين بياورند. به اعتقاد من در ماه‌هاي آينده اين اتفاق مي‌افتد و مالکان مجبور مي‌شوند قيمت‌هاي پيشنهادي را کاهش دهند.


آمارهاي غير کارشناسي قيمت مسکن را بالا برده


رئيس اتحاديه مشاوران املاک با انتقاد از اعلام افزايش مداوم قيمت مسکن گفت: زماني که مراکز آماري، درصد کلي از افزايش قيمت مسکن در سال 98 اعلام مي‌کنند، عده‌اي از اين فضا سوءاستفاده مي‌کنند و ديگر مشکل بتوان انتظار داشت قيمت‌ها پايين بيايد. شاخص قيمت شهر تهران در خردادماه توسط بانک مرکزي 13 ميليون و 300 هزار تومان در هر متر مربع اعلام شده، در حالي که در بسياري از مناطق جنوب تهران، ميانگين روي اعداد پنج تا هفت ميليون تومان است. اما اعلام ميانگين کل بر مبناي قيمت مناطق شمال، شرق و غرب تهران که اتفاقاً تعداد معاملات آن زياد است، مي‌تواند به تورم مناطق جنوبي هم دامن بزند. من نمي‌گويم به مردم دروغ بگوييم اما اولاً بايد اميدوارانه صحبت کنيم و دوماً آمار بر مبناي مناطق اعلام شود.


قيمت مسکن در منطقه يک را ملاک قرار ندهيد


وي افزود: وزارت راه و شهرسازي برنامه‌هاي مناسبي از جمله احداث 400 هزار واحد مسي تا سال 1400 و همچنين پيشنهاد پرداخت وام به مستاجرها را در دستور کار قرار داده که در صورت اجرا مي‌تواند منجر به ايجاد تعادل در بازار مسکن شود. اين موضوعات بايد به اطلاع مردم برسد تا بتوانيم فضاي بازار فعلي را مديريت کنيم.


رئيس اتحاديه مشاوران املاک درباره قيمت‌هاي سرسام‌آور آپارتمان در منطقه يک تهران گفت: منطقه يک به نوعي لاکچري محسوب مي‌شود و مخاطب خاص خود را دارد. ميانگين قيمت منطقه يک نمي‌تواند ملاکي براي کل بازار مسکن باشد.


 


همچنين بخوانيد:


گزارش قيمت مسکن ، در 6‌ سال اخير


قيمت مسکن در تهران ؛ يک افزايش غافلگير کننده


قيمت مسکن در بهار 98 ؛ آمارهاي قابل توجه از رئيس اتحاديه املاک


خريد خانه ارزان ؛ آيا کارمندان باطرح هاي اقساطي خانه دار مي شوند؟


خبر افزايش سقف وام مسکن باعث شد تا نگراني‌هايي در رابطه با تاثير تورمي اين وام بر بازار املاک به وجود بيايد. براين اساس، آگاهي از نظر کارشناسان در خصوص تاثير افزايش وام مسکن بر بازار ملک مي‌تواند راهگشاي تصميم‌گيري فعالان بازار و متقاضيان مسکن باشد.


افزايش وام مسکن


چندي پيش وزير راه و شهرسازي از افزايش سقف وام مسکن صحبت به ميان آورد. روز گذشته که خبر افزايش وام مسکن در تهران تا 250 ميليون تومان اعلام شد، کارشناسان مسکن در رابطه با تاثير اين افزايش بر بازار مسکن گمانه‌زني کردند.


افزايش وام مسکن تقاضا را تحريک مي‌کند


بيت الله ستاريان کارشناس اقتصاد مسکن، درباره اثر افزاش وام مسکن به 250 ميليون تومان اظهار داشت: اين موضوع که با اين افزايش سقف وام مسکن، تقاضا در بازار تحريک خواهد شد، سخن درستي است. اما اين‎که اين افزايش مبلغ وام، باعث بيشتر شدن قيمت مسکن، به‎خصوص در کلان‎شهر‌ها خواهد شد، درست نيست.


وي با بيان اين‎که ضمانت اجرايي اين وام مشخص نيست، گفت: با توجه به مبلغ اقساط اين وام، تعداد زيادي از افراد و زوج‌ها توانايي پرداخت اقساط 5 ميليون توماني را در سال نخواهند داشت، از طرفي، اين امر که تامين منابع اين تسهيلات از عهده کدام بانک بر خواهد آمد، نيز نامشخص است.


ستاريان ادامه داد: به فرض اين‎که 100 هزار نفر نيز بتوانند از اين وام بهره‌مند شوند، اما بانک مسکن يا ساير بانک‌ها بعيد است بتوانند چنين مبلغي را پرداخت کنند.


 20 ميليون اجاره نشين در کشور داريم


اين استاد دانشگاه با بيان اين‎که نياز کشور به مسکن ساخت سالانه يک ميليون و 300 هزار واحد است، اضافه کرد: علت اين‎که بسياري از مردم خانه ندارند، از همه مهم‌تر اين است که تعداد واحد‌هاي مسي کشور کفاف جمعيت 80 ميليوني کشور را نمي‌دهد؛ بنابراين بايد شرايطي را فراهم آورد تا ساخت مسکن به صورت انبوه افزايش يابد تا در چنين شرايطي شاهد تعادل در عرضه و تقاضاي مسکن باشيم.


اين کارشناس اقتصاد مسکن با اشاره به اين‎که بر اساس آمار‌هاي موجود حدود يک چهارم جمعيت کشور يعني بالغ بر 20 ميليون نفر حاشيه‎نشين هستند، افزود: اين امر بايد ريشه‎يابي شود که چرا اين حجم از حاشيه‎نشيني در کشورمان وجود دارد.


افزايش سقف وام مسکن


طرح بي سرانجام اخذ ماليات از خانه‌هاي خالي


ستاريان در پاسخ به اين پرسش که دولت قصد دارد از طريق اخذ ماليات بر خانه‌هاي خالي، عرضه را در بازار مسکن افزايش دهد، آيا اين امر موفقيت آميز خواهد بود، گفت: اين طرح از اساس غلط است، کساني که اين طرح را مطرح مي‌کنند و در صدد ارائه اين طرح به مجلس هستند، به دنبال بازي دادن بهارستان‎نشينان هستند، به بيان ديگر، طرح فوق نوعي فريب است و اگر هم اجرايي شود، نتيجه‌اي در بر نخواهد داشت.


وي در توضيح بيشتر اين نظر خود تصريح کرد: ضريب خانه‌هاي خالي در تمام شهر‌هاي دنيا 5 درصد بوده و در بهترين حالت ممکن است 4 درصد شود، حتي اين رقم در شهر‌هاي توريستي بين 8 تا 10 درصد است.


اين کارشناس اقتصاد مسکن، اخذ ماليات از خانه‌هاي خالي را تنها در کشور‌هاي توسعه يافته قابل اجرا دانست و گفت: در کشورمان بر فرض اين‎که کسي از خير درآمد ماهانه 5 ميليون تومان به طور مثال، از طريق خالي نگه داشتن داشتن مسکن خود بگذرد، چنين شخصي با پرداخت ماليات 500 هزار توماني نيز باز هم خانه خود را خالي مي‌گذارد.


وي افزود: بنابرين چنين طرح‌هايي به هيچ عنوان گره‌اي را از بازار مسکن باز نخواهد کرد و اگر هم تصويب و اجرايي شود، به طور قطع نتيجه در پي ندارد.


 


همچنين بخوانيد:


وام مسکن افزايش يافت


شرايط انتقال وام مسکن يکم در سال 98


وام مسکن براي مجردها


وام اجاره خانه ؛ اقساط و نرخ سود احتمالي


تبلیغات

محل تبلیغات شما

آخرین مطالب

محل تبلیغات شما محل تبلیغات شما

آخرین وبلاگ ها

آخرین جستجو ها

ویکی دانش پونه پلاس آکادمی بورس جوردینو Manga Kar Games Center طراحي سايت آموزش نکته هاي آرايشي لینکدونی اصفهان Space Science علم فضایی