ليزينگ مسکن چه کمکي به خانه دار شدن مي کند؟
طرح راه‌اندازي ليزينگ مسکن پس از 5 سال که مسکوت مانده بود مجدداً هفته گذشته از سوي معاون وزير راه وشهرسازي مطرح شد.
به گزارش مجله دلتا؛ اين طرح که با هدف شکستن رکود حاکم بر بازار مسکن در دستور کار قرار گرفته در پي آن است تا متقاضيان جابهجايي را به تحرک وادارد.
رونق تبديل به احسن در ليزينگ مسکن
پيامد اين طرح اين است که، مالکان واحدهاي کم‌متراژ که امکان پرداخت اقساط حدود 5 ميليون تومان در ماه را دارند مي‌توانند از تسهيلات 300 تا 500 ميليون توماني استفاده و خانه‌هاي متناسب با نياز خود را تهيه کنند و بازار تبديل به احسن (فروش خانه کوچک و خريد خانه بزرگتر) رونق مي‌گيرد.
همين جابجايي سبب خواهد شد تا خانه اولي‌ها و زوج‌هاي جوان که خواستار واحدهاي متناسب و کم‌متراژ هستند از امکان انتخاب بيشتري برخوردار شوند و بازار از وضعيت انجماد و رکود قطعي خارج شود.
تمرکز صرف بر عرضه مسکن محکوم به شکست است
سياست‌گذاران بخش مسکن که براي گشايش قفل بازارهاي ساخت و ساز و خريد و فروش آپارتمان، کليد «ليزينگ» را پيشنهاد کرده‌اند طي ماه‌هاي اخير و بعد از تغييرات مديريتي در وزارت راه و شهرسازي و ارائه طرح‌هاي متعدد با نگاه تک‌بعدي به سمت عرضه مسکن، بدون لحاظ افت شديد قدرت خريد خريداران واقعي، دغدغه‌اي که در اين مدت توسط مديران جديد براي بازار مسکن وجود داشته، به طور عمده بر «جبران کمبود عرضه مسکن از طريق خانه‌سازي انبوه در بافت فرسوده و شهرهاي جديد به ميزان مثلا” 400هزار واحد در سال» محدود بوده است و حتي وزير راه و شهرسازي نيز به صراحت بر «نداشتن برنامه براي افزايش سقف وام خريد» تاکيد کرده بود.
صرف‌نظر از اينکه پاسخ اجرايي به دغدغه ساخت و عرضه مسکن تا چه حد امکان‌پذير است، تمرکز بر سمت عرضه مسکن بدون توجه به نياز اعتباري و قدرت خريد متقاضيان، در عمل «حلقه آخر زنجيره سرمايه‌گذاري ساختماني» را براي سازنده‌ها معطل و ناتمام مي‌گذارد و «امکان فروش واحدهاي ساخته شده» را به دليل نبود قدرت خريد از بين مي‌برد و هدف سياست‌گذار مبني بر رونق عرضه، در نهايت محقق نخواهد شد.
اکنون ظاهراً سياست‌گذار با تشخيص «نياز بازار مسکن به برنامه‌ها و راهکارهاي تعادلي به جاي سياست يکطرفه»، از شبکه بانکي خواسته است مقدمات راه‌اندازي مسير «بالابردن قدرت خريد مسکن براي دهک‌هاي متوسط رو به بالا» را فراهم و اين مسير را فعال کند.
بيشتر بخوانيم:
يک اتفاق خوب، ارزاني در مسير خريد مسکن
خانه هاي خالي بيشترند يا مجردها ؟
درباره این سایت