علي‌رغم اينکه مديران بانک مسکن بر عدم نياز به ضامن در صورت احراز توانايي وام گيرنده تاکيد دارند اما آنچه در عمل در شعب بانک‌ها رخ مي‌دهد چيزي غير از دستورالعمل صادره است.
چندي پيش در گزارشي با عنوان «سهم شما از وام مسکن چقدر است؟» به بررسي نحوه تخصيص وام به هريک از قشرهاي جامعه با توجه به وضعيت تاهل و موقعيت جغرافيايي محل زندگي آنها پرداختيم. به دليل پرسش مخاطبان در رابطه با شرايط لازم براي دريافت وام؛ مجله دلتا قصد دارد در اين گزارش موضوع شرايط ضامن وام مسکن و اعتبار مورد نياز براي دريافت وام را مورد بررسي قرار دهد.
بنا بر اين گزارش؛ برخورداري از تمکن مالي و درآمد کافي به منظور بازپرداخت وام و اقساط ماهانه را مي‌توان اصلي‌ترين شرط پرداخت وام مسکن دانست.
قدم اول احراز توان مالي متقاضي
اهميت اين موضوع به حدي است که مدير طرح و برنامه بانک مسکن در اين باره مي‌گويد: «در واقع احراز توانايي مالي فرد تسهيلات گيرنده از هر روشي مثل حکم استخدامي، فيش حقوقي، گردش حساب بانکي و … توسط شعبه مربوطه لازم است. کسب اطمينان از اينکه يک جريان درآمدي ثابت (مثل حقوق ماهانه) براي وصول مطالبات بانک از فرد وام گيرنده به منظور بازپرداخت تسهيلات دريافت شده وجود دارد از مهم‌ترين ضوابط و شرايط پرداخت تسهيلات است.»
معناي اين اظهار نظر اين است که شعب وام دهنده، به دقت شرايط متقاضي براي دريافت تسهيلات را مورد ارزيابي قرار مي‌دهند تا از وجود شرايط بازپرداخت وام و اقساط ماهانه توسط وي مطمئن شوند. از اين رو احراز توان مالي خود شخص بسيار مهم است و اين توانايي از جانب خود متقاضي با ارائه مدارک حقوقي و مستند مبني بر استخدام و امکان بازپرداخت اقساط، به شعبه وام دهنده ارائه مي‌شود.
رفتار سليقه‌اي با موضوع ضامن وام مسکن
چنانچه متقاضي نتواند توان مالي خود را براي بازپرداخت وام و اقساط ماهانه اثبات کند، بانک از وي تقاضاي ضامن معتبر خواهدکرد، در غير اين‌صورت نيازي به معرفي ضامن وجود ندارد.
البته بررسي خبرنگار دلتا نشان مي‌دهد که علي‌رغم تاکيد بانک مسکن بر عدم نياز به ضامن در صورت احراز شرايط متقاضي وام، اتفاقي که در شعبات بانکي رخ مي‌دهد کاملا متفاوت است و بنا به سليقه مدير شعبه يا مدير اعتبارات تعداد ضامن مورد نياز متفاوت خواهدبود. به اين صورت که در مرحله تکميل پرونده، بانک عامل (وام دهنده) از متقاضي وام، حداقل يک ضامن با شرايط کارمند رسمي دولت يا دو ضامن از بخش خصوصي با فيش حقوقي معتبر مطالبه مي‌کند.
بيشتر بخوانيد:
رونق ساخت و‌سازهاي ساختمان لاکچري در تهران
ليزينگ مسکن ؛ راهي براي خانه دار شدن
ليزينگ مسکن ؛ راهي براي خانه دار شدن
درباره این سایت