قيمتگذاري مسکن مدتي است که از مسير کارشناسي خود خارج شده، اما 6 فاکتور اصلي در تعيين قيمت تمام شده مسکن هنوز پايبرجاست، اگرچه که اين عوامل تحت تاثير فضاي کلي اقتصاد کشور، دچار نوسان‌هاي مقطعي است.
دبير کانون انبوه‌سازان با بيان اين‌که شش عامل اثرگذار بر قيمت تمام شده مسکن کماکان به قوت خود باقي است، تاکيد کرد: «هيچ ثباتي در اقتصاد مسکن وجود ندارد و به همين دليل سازندگان با احتياط و دست به عصا وارد بازار مي‌شوند.»
به گزارش مجله دلتا فرشيد پور حاجت اظهار کرد: «در حال حاضر مي‌بينيم بي‌ثباتي در فاکتورهاي تأثيرگذار بر قيمت تمام شده توليد مسکن وجود دارد و هر روز شاهد قيمت‌هاي متفاوتي هستيم. سازندگان هم که انواع و اقسام هزينه‌ها بر دوششان قرار دارد؛ اوضاع را بررسي و براي سرمايه‌گذاري جديد احتياط مي‌کنند.»
6 عامل اصلي در گراني مسکن
دبير کانون سراسري انبوه‌سازان، شش فاکتور ماليات‌ها، بيمه کارگران ساختماني، پيش‌فروش، سيستم بانکي، قانون نظام مهندسي و قيمت زمين را پاشنه آشيل حوزه توليد مسکن دانست و گفت: «اين موارد علاوه بر اين‌که فضاي کسب و کار را براي ما آلوده کرده، شکافي بين قيمت مسکن با توان خريد متقاضيان ايجاد کرده است. متأسفانه ابزارهاي قانوني که بايد باعث تثبيت کسب و کار شود، به افزايش قيمت تمام شده مسکن منجر شده و مردم را از خريد مسکن نااميد کرده است.»
تاثير مستقيم هزينه‌هاي توليد بر قيمت تمام شده مسکن
دبير کانون انبوه‌سازان با بيان اين‌که هزينه‌هاي توليد، تأثير مستقيم بر قيمت تمام شده مسکن دارد، گفت: «آنچه در شرايط فعلي ديده مي‌شود اين است که سازنده‌ها رغبتي به توليد مسکن ندارند. کساني هم که ريسک سرمايه‌گذاري را پذيرفته‌اند؛ پروژههايشان قبل از نوسانات نرخ ارز در اواخر سال 1396 تعريف شده است. عده‌اي هم که واحدهايشان آماده شده، متناسب با تجربه‌اي که داشتند، حاضر به فروش نيستند؛ زيرا به طور روزانه قيمت نهاده‌هاي ساختماني دچار نوسان مي‌شود».
پور حاجت تاکيد کرد: «زمين به يک ابزار ناجوانمردانه در حوزه مسکن تبديل شده و قيمت مسکن را به نحوي تحت تأثير قرار داده که مابقي فاکتورها را به محاق برده است. زمين قابل عرضه‌اي هم توسط مردم و دولت در کلان‌شهرها وجود ندارد».
منبع مجله دلتا
درباره این سایت