آينده بازار مسکن در سال 98 موضوعي است که اين روزها مورد توجه فعالان و صاحبنظران است، در عين حال ؛ ديدگاه هاي مشاوران املاک نيز مي‌تواند در اين باره اطلاعات بيشتري در اختيار خريداران و فروشندگان قرار دهد.
عمده تحليل‌هاي موجود در رابطه با آينده بازار مسکن در سال 98 برگرفته از سخنان مديران دولتي بخش مسکن؛ حاکي از اين است که امسال بازار مسکن شاهد جهش قيمت نخواهدبود.
در همين باره مجله دلتا در گفت‌وگو با برخي مشاوران املاک نظر آن ها را درباره” آينده بازار مسکن در سال 98 ” جويا شده تا ديدگاه کارشناسان اين حوزه نيز در دسترس خريداران و فروشندگان قرار گيرد.
آقاي فراز: بازار پر رونق خواهدبود.
آقاي عماد: بازار دچار رکود و نوسان قيمت خواهد بود.
آقاي سمايي: رکود در بازار ادامه خواهد داشت.
خانم ناجي: امکان بهبود و رونق بازار حداقل نسبت به سه ماهه پاياني سال 97 قابل تصور است.
آقاي کريمي: سال 98 بازار با افزايش قيمت مواجه ميشود، هرچند رکود ادامه خواهد داشت.
آقاي سينايي: بازار همچنان با رکود تورمي دست و پنجه نرم خواهدکرد. خريد و فروش هم بيشتر در بخش سرمايه‌گذاري خواهدبود.
آقاي اديب: بازار به زودي وارد فاز رکود خواهدشد و در بخش املاک خرد ، فروش بيشتري خواهيم داشت.
مستاجران، آسيب‌پذيران واقعي در سال 98
مجموع اين نظرات در کنار اظهارات مصطفي‌قلي خسروي در مورد آينده بازار مسکن در سال 98 که معتقد است بازار جهش قيمت نخواهدداشت، نشان مي‌دهد که بازار مسکن ديگر ظرفيت تورم دو تا سه برابري را ندارد.
البته بايد توجه داشت که افزايش قيمت مسکن حتي در حد و اندازه نرخ 20 درصدي تورم يا کمي پائين‌تر از آن، رقم ناچيزي نخواهدبود. به عنوان مثال يک آپارتمان 60 متري با متوسط قيمت هر متر مربع 8 ميليون تومان در سال 97، با احتساب 20 درصد تورم سال 98 چيزي نزديک به يکصد ميليون تومان افزايش قيمت خواهدداشت.
به عبارت ديگر متقاضيان خريد توان نقش‌آفريني در بازار را ندارند و در اين بين مستاجران هستند که در سال 98 بايد بار تورم تحميل شده به بخش مسکن در سال 97 را بر دوش بکشند. چرا که تورم قيمت در بخش خريد و فروش به بخش اجاره منتقل خواهدشد.
درباره این سایت